Турция
5 Eylül 2026 tarihi itibarıyla Türkiye’de internet üzerinden yayımlanan ilanlara ilişkin vergi bilgilerinin bildirilmesine yönelik yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Değişiklikler, gayrimenkul satış ve kiralama ilanlarının yayımlanmasına imkân sağlayan dijital platformları ve sosyal medya hizmetlerini kapsıyor.
Yeni kurallar, daha önce yürürlükte bulunan 538 Sıra No.lu Tebliğ’de değişiklik yapan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği Sıra No. 595 ile düzenlendi. Düzenlemenin temel amacı, dijital işlemlerde şeffaflığı artırmak ve vergi idaresinin ilanlar, ilan verenler ve gayrimenkuller hakkındaki bilgileri karşılaştırma imkânını genişletmek.
Vergi İdaresine Hangi Bilgiler Bildirilecek?
Gayrimenkul satış veya kiralama ilanlarının yayımlandığı platformların her ay Gelir İdaresi Başkanlığına aşağıdaki bilgileri iletmesi gerekiyor:
- internet sitesinin, platformun veya diğer dijital hizmetin adresi;
- ilanı yayımlayan gerçek kişinin adı veya şirketin unvanı;
- Türkiye Cumhuriyeti Kimlik Numarası (TCKN), Yabancı Kimlik Numarası (YKN) veya Vergi Kimlik Numarası (VKN);
- yayımlanan gayrimenkul satış ve kiralama ilanlarına ilişkin bilgiler.
Düzenleme yalnızca özel gayrimenkul ilan sitelerini değil, ticari ilan yayımlanmasına imkân sağlayan sosyal medya platformlarını ve diğer dijital hizmetleri de kapsıyor.
Gayrimenkul Sahipleri İçin Ne Değişecek?
Bilgilerin aylık olarak bildirilmesi yükümlülüğü dijital platformlara ve sosyal medya hizmetlerine ait. Bireysel gayrimenkul sahiplerinin yalnızca ilan yayımlamaları nedeniyle ayrıca aylık bir bildirimde bulunmaları gerekmiyor.
Bununla birlikte platformlar, vergi idaresine veri aktarımı için gerekli ek kimlik bilgilerini talep edebilir. Yabancı gayrimenkul sahipleri için bu bilgiler YKN veya VKN olabilir.
İlan sahibinin hesabındaki bilgiler, gayrimenkul belgeleri ve temsilcinin vekâletnamesindeki bilgilerin doğru ve birbiriyle uyumlu olması gerekiyor. Mülk sahibi, gayrimenkul, ödemeyi alan kişi ve ilan içeriği arasındaki uyumsuzluklar ek incelemeye neden olabilir.
Yeni Bir Vergi mi Getiriliyor?
Yeni düzenleme, gayrimenkul ilanı yayımlamak için ayrı bir vergi getirmiyor ve gayrimenkul satış veya kiralamalarındaki vergi oranlarını otomatik olarak değiştirmiyor.
Bir gayrimenkulün dijital platformda ilana çıkarılması da tek başına otomatik olarak vergi tahakkuk ettirilmesi anlamına gelmiyor. Vergi yükümlülükleri, gerçekleşen işlem, elde edilen gelir ve Türkiye’de yürürlükte bulunan mevzuata göre belirlenmeye devam ediyor.
İlan Yayımlanmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Gayrimenkul sahiplerinin ve temsilcilerinin ilan yayımlamadan önce aşağıdaki bilgileri kontrol etmeleri öneriliyor:
- kişisel bilgilerin TAPU kayıtlarıyla uyumu;
- YKN, TCKN veya VKN bilgilerinin doğruluğu;
- temsilcinin geçerli bir vekâletnameye sahip olması;
- gayrimenkulün adres ve özelliklerinin doğruluğu;
- kira gelirinin vergi durumu;
- depozito veya ödemeyi alan kişinin işlem tarafına ait bilgilerle uyumu.
Yeni gereklilikler gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artırırken, kamu kurumlarının internet ilanlarını ilan sahipleri ve belirli gayrimenkullerle daha doğru şekilde ilişkilendirmesine imkân sağlıyor. Bununla birlikte, bir ilanın doğrulanmış bir platformda yayımlanması; gayrimenkulün, mülk sahibinin veya emlak danışmanının yetkisinin hukuki açıdan kontrol edilmesinin yerine geçmiyor.
Alıcıların ve kiracıların gayrimenkul bilgilerini TAPU kayıtlarıyla karşılaştırmaya, mülk sahibinin belgelerini kontrol etmeye ve depozito ya da ödeme yapmadan önce ödeme bilgilerini dikkatle doğrulamaya devam etmeleri gerekiyor.
