Gürcistan’da Gayrimenkul

Gürcistan’da emlak yatırımı, hızlı işlem süreçleri ve son derece serbest vergi iklimi sayesinde yabancı sermayeyi cezbetmektedir. Bizim önceliğimiz: rasyonel finansal hesaplama. Gürcistan yatırımcılara maksimum özgürlük sunar. Burada bürokrasi yoktur ve tapu tescil işlemi sadece geçerli bir pasaport ile Adalet Sarayı’nda (Public Service Hall) bir gün içinde tamamlanabilir. Uluslararası gayrimenkul acentemiz Umbrella Group, Tiflis ve Batum’daki güvenilir mülkleri bulmanıza yardımcı olurken, aşırı fiyatlandırılmış projeleri eler ve gerçek getiri analizi sunar.

Tiflis ve Batum: İki Farklı Yatırım Modeli

Gürcistan emlak piyasası coğrafi ve işlevsel özelliklerine göre net bir şekilde ikiye ayrılmıştır. Yatırımcının sözleşme imzalamadan önce yatırımın nihai amacını belirlemesi önemlidir.

• Tiflis. Başkent piyasası yıl boyunca istikrarlı bir gelire odaklanmıştır. Yabancı çalışanların, öğrencilerin ve uluslararası şirket çalışanlarının sürekli akışı, merkezi ve tarihi bölgelerdeki daireler için uzun vadeli kiralama talebini şekillendirir. Konut fiyatları burada dengeli bir şekilde artar ve sermaye kazancı uzun vadeli bir karaktere sahiptir.
• Batum. Karadeniz kıyısındaki ana turizm merkezi. Burada deniz kenarındaki otel tipi dairelerin satışı ön plandadır; buna Gonio ve Yeni Bulvar bölgelerindeki lüks projeler de dahildir (Alliance Group gibi lider geliştiricilerin projeleri dahil). Buradaki gelir mevsimseldir, ancak yaz aylarındaki yoğun dönemde günlük kiralamalar yüksek kârlar getirmektedir.

Yatırımcılar İçin Gürcistan Bölgelerinin Karşılaştırmalı Analizi (Tablo)

Her bölge farklı amaçlara hizmet eder, bu nedenle mülk türü seçimi varlık yönetimi stratejinizle eşleşmelidir.

Yabancılar İçin Gürcistan’da Konut Satın Almanın Hukuki ve Vergisel Kuralları

Serbest mevzuat, ilk kez yurt dışı varlık edinenler için bile satın alma sürecini hızlı ve güvenli kılmaktadır.

Temel kurallar ve avantajlar:

• Sadece pasaport ile işlem. Yabancı ülke vatandaşları, yerel bir şirket kurmaya veya ön izin almaya gerek kalmadan konut ve ticari mülkleri serbestçe satın alabilirler.
• Oturma izni alımı. Resmi değerleme raporuna göre en az 100.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın alınması, tüm aile için Gürcistan’da kısa vadeli oturma izni hakkı verir.
• Cazip vergiler. Ailenin Gürcistan kaynaklı geliri yasada belirtilen limiti aşmıyorsa, bireyler için mülkiyet vergisi fiilen yoktur. Konut kiralama gelir vergisi ise sadece %5’tir.