Endonezya’da Gayrimenkul

Endonezya’da emlak yatırımı, rekor düzeydeki yüksek getiri oranları ve benzersiz ada atmosferiyle dünyanın dört bir yanından yatırımcıları kendine çekmektedir. Trendleri Bali belirliyor. Ada, lüks villa ve rezidansların döviz cinsinden istikrarlı bir pasif gelir getirdiği küresel bir yatırım merkezine dönüşmüştür. Uluslararası şirketimiz Umbrella Group, Mirah Investment, Magnum Estate ve Swoi Development gibi sektör liderleri dahil olmak üzere güvenilir geliştiricilerin projelerinde satın alma sürecinin her aşamasında tam destek sağlar. Burada mülk satın almak, yatırımlarınızı uzun yıllar boyunca güvence altına almak için Endonezya mevzuatının derinlemesine anlaşılmasını gerektirir.

Endonezya’da Hukuki Mülkiyet Biçimleri: Hak Sewa ve Hak Pakai

Yabancı ülke vatandaşları, doğrudan freehold (Hak Milik) temelinde arsa sahibi olamazlar. Bu, ülkenin temel kanunudur. Yabancı alıcılar için devlet tarafından tamamen korunan alternatif mekanizmalar sağlanmıştır:

• Uzun Vadeli Kiralama (Hak Sewa / Leasehold). Yatırım yapmanın en yaygın ve güvenli yoludur. Endonezya’da bir gayrimenkulü belirli bir süre için (genellikle 25-30 yıl) edinirsiniz ve sözleşmeyi benzer bir süre için uzatma konusunda garantili bir hukuki hakka sahip olursunuz.
• Kullanım Hakkı (Hak Pakai). Uzun vadeli oturum vizesine (KITAS) sahip yabancılar için geçerlidir. Bu statü, konutu resmi devlet sicilinde 80 yıla kadar (ilk 30 yıl ve uzatmalar) kendi adınıza kaydettirmenize olanak tanır.
• Yabancı sermayeli şirket (PMA) aracılığıyla satın alım. Yabancı ortaklı bir şirket kurmak, yabancıların ticari mülkleri ve inşaat yapma hakkına (Hak Guna Bangunan) sahip arsaları satın almasına olanak tanır.

Mülk Satın Almak İçin Popüler Bali Bölgeleri

Adadaki konum seçimi, mülklerin doluluk yapısını ve nihai finansal sonucu belirler.

• Canggu. Turizm ve sörf hayatının merkez üssü. Okyanusa yakın boş arsa neredeyse kalmamış olsa da, burada villa ve dairelerin kısa vadeli kiralanmasına yönelik maksimum talep mevcuttur.
• Uluwatu. Eşsiz falezlerin ve panoramik okyanus manzaralı lüks konutların bulunduğu bölge. Buraya lüks ve özel tatillere odaklanan büyük sermaye girmektedir.
• Ubud. Tropikal ormanlar ve pirinç terasları ile çevrili Bali’nin kültürel kalbi. Bölge yoga kampları, yabancıların uzun vadeli yaşamı ve eko-oteller için talep görmektedir.

Bali’deki Yatırım Modellerinin Karşılaştırmalı Analizi (Tablo)

Her gayrimenkul formatı farklı amaçlara hizmet eder, bu nedenle mülk türü seçimi varlık yönetimi stratejinizle eşleşmelidir.

Satın Alma Süreci ve Ek Masraflar

İşlemin hukuki olarak temiz olması, paranızın güvence altında olmasını sağlar. Müteahhit belgelerini kontrol ediyor ve konut ediniminin her aşamasında tam destek sağlıyoruz.

Satın alma sürecinin temel aşamaları ve ek masraflar:

• Arsa geçmişinin doğrulanması. Arazinin kadastro sicilindeki (BPN) durumunu, inşaat için çevresel kısıtlamaların (Yeşil Alan) bulunmadığını ve müteahhidin tüm izinlerinin mevcut olduğunu kontrol ediyoruz.
• Vergi ve harçların ödenmesi. İşlem tamamlandığında bir transfer vergisi ödenir (kiralama sözleşmesi değerinin genellikle yaklaşık %1 ila %2.5’i arası). Ek olarak, devlet noterinin (PPAT) hizmetleri ödenir.
• Kira geliri vergisi. Yabancı yatırımcılar için kira gelir vergisi, vergi mukimliği ve mülkiyet yapısına bağlı olarak %10 ile %20 arasında değişmektedir.