Турция
Türkiye’de Ekim 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami kira artış oranı açıklandı. Konut ve iş yeri kiralarını kapsayan üst sınır %31,49 olarak belirlendi.
Bu oran, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alınarak hesaplanıyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre Eylül 2026’da tüketici fiyatları aylık %1,84, yıllık ise %29,73 arttı. On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,49 oldu.
Açıklanan oran, uygulanması zorunlu bir artış değil, yasal olarak izin verilen azami sınırdır. Ev sahibi ile kiracı daha düşük bir artış oranında anlaşabilir. Kira sözleşmesinde daha düşük bir oran öngörülmüşse olağan yıllık yenilemede sözleşmedeki hüküm uygulanır. Kiraya veren, yasal üst sınırın üzerinde tek taraflı artış yapamaz.
Örneğin mevcut aylık kira bedeli 30.000 TL ise uygulanabilecek azami artış 9.447 TL olacaktır. Böylece sözleşmenin yenilenmesinin ardından aylık kira en fazla 39.447 TL’ye ulaşabilecektir.
Eylül 2026’da kira artış üst sınırı %31,79, Ekim 2025’te ise %38,36 seviyesindeydi. Dolayısıyla oran kademeli olarak gerilemeye devam ediyor. Bununla birlikte izin verilen kira artışı hâlâ önemli bir seviyede bulunuyor.
Beş yılı aşan kira sözleşmelerinde kira bedelinin yeniden belirlenmesi için farklı bir süreç uygulanabilir. Yeni bedel belirlenirken enflasyon verilerinin yanı sıra taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve diğer ilgili koşullar da dikkate alınabilir.
Kira artış üst sınırındaki düşüş, Türkiye’de enflasyon baskısının kademeli olarak hafiflediğini gösteriyor. Ancak kira bedelleri nominal olarak artmaya devam ettiğinden, sözleşme yenileme koşulları hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından önemini koruyor.
