Грузия
Ağustos 2026’da yabancı alıcılar, Batum’daki daire satışlarının yüzde 52’sini gerçekleştirerek ilk kez Gürcistan vatandaşlarının payını geride bıraktı. Veriler, hem yeni konut projelerindeki hem de eski konut stokundaki gayrimenkul satışlarını kapsıyor.
Batum’da ay boyunca toplam 1.235 daire satıldı. Kayıtlı işlem sayısı Ağustos 2025’e kıyasla yüzde 4,3 azaldı. Buna karşılık piyasanın toplam işlem hacmi yüzde 2,9 artarak 81 milyon dolara ulaştı.
Yeni konut projelerindeki işlem sayısı yıllık bazda yüzde 6,3 geriledi. En belirgin düşüş, satışların yüzde 24,2 azaldığı birincil piyasada görüldü. Aynı dönemde yeni binalardaki dairelerin yeniden satış işlemleri yüzde 15,1 arttı.
Eski konut stokundaki satışlar ise yüzde 31,4 yükseldi. Böylece toplam işlem sayısındaki sınırlı düşüşe rağmen Batum’un ikincil konut piyasası olumlu bir seyir izlemeye devam etti.
Yeni binalardaki dairelerin ağırlıklı ortalama fiyatı ağustos ayında metrekare başına 1.386 dolara ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,2 arttı. Yeni binalardaki dairelerin yeniden satış pazarında ise ortalama fiyat yüzde 12,8 yükseldi.
Birincil piyasa verileri ortalama fiyatta yüzde 16,3’lük bir düşüş gösterdi. Ancak bu sonuç, Ağustos 2025’te yüksek fiyatlı tek bir projede çok sayıda satışın aynı anda kaydedilmesi nedeniyle oluşan yüksek karşılaştırma bazından etkilendi. Söz konusu proje hariç tutulduğunda, Ağustos 2026’da birincil konutların ortalama fiyatı yüzde 1,2 artmış olacaktı.
Yeni veriler, Batum gayrimenkulüne yönelik uluslararası ilginin devam ettiğini gösteriyor. Yabancı alıcılar artık talebin yarısından fazlasını oluştururken piyasanın toplam işlem hacmi de büyümeyi sürdürüyor. Bununla birlikte segmentler arasındaki farklılıklar nedeniyle konum, proje kalitesi, likidite ve gelecekteki kiralama veya yeniden satış potansiyeli alıcılar açısından daha fazla önem kazanıyor.
