Турция
1 Ekim 2026 tarihinden itibaren Türkiye’de gayrimenkul satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması zorunlu hâle gelecek. Yeni düzenleme, alıcılar ile satıcılar arasındaki ödemeleri kapsayacak ve gayrimenkul devir işlemleri sırasında para transferinin daha güvenli şekilde gerçekleştirilmesini sağlayacak.
Sistemin başlangıçta 1 Temmuz 2026 tarihinde devreye alınması planlanmıştı. Ancak Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı, teknik hazırlıkların ve sistem entegrasyonunun tamamlanabilmesi için uygulama tarihini üç ay erteleyerek 1 Ekim 2026 olarak belirledi.
Ödemeler nasıl gerçekleştirilecek?
Gayrimenkul satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda, ödeme Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Sistemin çalışma prensibi, ödeme ile mülkiyet devrinin eş zamanlı olarak tamamlanmasına dayanıyor. Alıcının parası önceden güvenli bir hesaba aktarılacak ve tapu işlemi tamamlanana kadar bloke edilecek.
Mülkiyet devri tapuda tescil edildikten sonra sistem onay alacak ve bloke edilen tutarı satıcıya aktaracak. İşlemin herhangi bir nedenle iptal edilmesi durumunda ise para alıcıya iade edilecek.
Böylece gayrimenkul alımındaki temel risklerden biri ortadan kaldırılacak. Alıcının tapuyu almadan önce satış bedelinin tamamını satıcıya ödemesi, satıcının ise paranın hazır olduğuna dair onay almadan taşınmazı devretmesi gerekmeyecek.
Yeni sistem neden uygulanıyor?
Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığına göre düzenlemenin amaçlarından biri dolandırıcılık, hırsızlık ve sahte para kullanımına ilişkin riskleri azaltmak ve gayrimenkul piyasasındaki kayıt dışı ödemeleri sınırlandırmak. Yeni sistem aynı zamanda yüksek miktarda nakit para taşıma zorunluluğunu da ortadan kaldıracak.
Değişiklik, özellikle ödeme ile tapu devri arasındaki sürenin taraflardan biri açısından finansal risk oluşturabileceği yüksek bedelli gayrimenkul işlemleri için önem taşıyor.
Yabancı alıcılar için ne değişecek?
Türkiye’de gayrimenkul satın almayı planlayan yabancı alıcıların da yeni ödeme prosedürünü dikkate almaları gerekecek. İşlem öncesinde ödeme yönteminin, banka bilgilerinin ve tapu tescili için gereken belgelerin önceden kontrol edilmesi önem taşıyor.
Yeni sistem, mülkiyet hakkının tescil edilmesine ilişkin temel prosedürü değiştirmiyor. Satış işlemi yine tapu müdürlüğünde mülkiyet devrinin tescil edilmesiyle tamamlanacak. Temel değişiklik, alıcı ile satıcı arasındaki para transferinin gerçekleştirilme yöntemiyle ilgili olacak.
1 Ekim 2026 tarihinden sonra gayrimenkul satın almayı planlayan alıcılara, tapu işlemlerinde gecikme yaşamamak için ödeme prosedürünü önceden öğrenmeleri ve gerekli banka bilgilerini hazırlamaları tavsiye ediliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin devreye alınması, Türkiye gayrimenkul piyasasında işlemlerin şeffaflığını artırmayı ve hem alıcıları hem de satıcıları korumayı amaçlayan daha kapsamlı düzenlemelerin bir parçasıdır.
