Турция
Türkiye’de Eylül 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami kira artış oranı belirlendi. Üst sınır %31,79 oldu ve hem konut hem de iş yeri kiralarını kapsıyor.
Oran, tüketici fiyat endeksinin son 12 aylık ortalama değişimine göre hesaplanıyor. Resmî istatistiklere göre Türkiye’de tüketici fiyatları Ağustos 2026’da aylık %1,84, yıllık ise %31,51 arttı.
Belirlenen oran, tüm kiracıların kira bedelinin otomatik olarak artırılacağı anlamına gelmiyor. Bu oran yalnızca sözleşmenin yıllık yenileme döneminde uygulanıyor ve yapılabilecek azami artışı belirliyor. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir, ancak belirlenen üst sınır aşılamaz.
Örneğin, aylık 20.000 TL olan bir kira için uygulanabilecek azami artış 6.358 TL’dir. Artışın ardından yeni aylık kira bedeli 26.358 TL’ye ulaşabilir.
Eylül ayı oranı, Ağustos ayında uygulanan %31,90’lık sınırın biraz altında kaldı. Düşüş kademeli olarak devam ediyor: Ocak 2026’da %34,88 olan azami artış oranı, Eylül ayında %31,79’a geriledi.
Kira artış sınırındaki değişiklik, hem kiracılar hem de yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri açısından önem taşıyor. Bu oran, mülk sahiplerinin sözleşme yenileme dönemindeki potansiyel kira gelirini etkilerken kiracıların da yaklaşan giderlerini önceden hesaplamasına imkân tanıyor.
Bununla birlikte gerçek kira bedeli yalnızca artış oranına değil; şehre, bölgeye, gayrimenkulün özelliklerine, talep seviyesine ve sözleşme şartlarına göre de değişiyor.
