Турция
Türkiye’de Ağustos 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami kira artış oranı belirlendi. Üst sınır yüzde 31,90 oldu.
Bu oran, son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi ortalamasına göre hesaplanıyor. Açıklanan verilere göre temmuz ayında yıllık enflasyon yüzde 31,75, 12 aylık ortalama TÜFE ise yüzde 31,90 olarak gerçekleşti.
Yeni sınır, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin standart yıllık yenilemelerinde uygulanıyor. Sözleşmede daha yüksek bir oran belirtilmiş olsa bile mülk sahibi kirayı yüzde 31,90’dan fazla artıramaz. Bununla birlikte taraflar daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabilir.
Örneğin mevcut aylık kira bedeli 30.000 Türk lirasıysa uygulanabilecek en yüksek artış 9.570 lira olacaktır. Böylece yeni aylık kira bedeli 39.570 lirayı geçemeyecektir.
Bu sınır yalnızca yıllık yenileme tarihi Ağustos 2026’ya denk gelen sözleşmeler için geçerlidir. Diğer aylarda yenilenen sözleşmelerde, ilgili tarihte geçerli olan TÜFE oranı kullanılır.
Kira bedelinin mahkeme yoluyla yeniden belirlenmesi durumunda, özellikle beş yıllık kira süresinin ardından, farklı kurallar uygulanabilir. Bu gibi durumlarda yalnızca enflasyon göstergeleri değil, taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri ve diğer koşullar da dikkate alınır.
Belirlenen sınır hem Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları hem de yabancı mülk sahipleri ve kiracılar için geçerlidir. Bu düzenleme, izin verilen artışın önceden hesaplanmasına ve gayrimenkul yatırımları planlanırken kira gelirindeki değişikliklerin dikkate alınmasına olanak tanır.
