Таиланд
Yabancı alıcılar Tayland gayrimenkul piyasasındaki varlıklarını güçlendiriyor. En yoğun ilgi Bangkok’un yanı sıra Phuket, Pattaya ve Krabi gibi popüler tatil bölgelerinde görülüyor.
Tayland gayrimenkul piyasası temsilcilerinin verilerine göre, Pattaya’daki gayrimenkullerin ortalama yıllık kira getirisi yaklaşık %8–9, Phuket’te ise %8–10 seviyesinde bulunuyor. Karşılaştırma yapmak gerekirse, dünyanın birçok büyük şehrinde bu oran %2–5 arasında değişiyor.
Yüksek getiri, istikrarlı turist akışı ve uzun süreli konaklamaya yönelik artan taleple destekleniyor. Yabancı alıcılar Tayland’daki gayrimenkulleri yalnızca tatil veya taşınma seçeneği olarak değil, aynı zamanda düzenli kira geliri sağlayan bir yatırım aracı olarak değerlendiriyor.
Phuket; gelişmiş tatil altyapısı, uluslararası okulları, sağlık kuruluşları ve geniş premium proje seçeneğiyle yatırımcıları cezbediyor. Pattaya ise yıl boyunca devam eden turist talebi, ulaşım olanakları ve kısa ve uzun dönem kiralamaya uygun farklı gayrimenkul seçenekleri sayesinde konumunu koruyor. Krabi’ye yönelik ilgi de doğal güzellikleri ve gelişen turizm altyapısı sayesinde kademeli olarak artıyor.
Ülke içindeki satın alma gücünün azalmasıyla birlikte Taylandlı gayrimenkul geliştiricileri uluslararası alıcılara daha fazla odaklanıyor. Varlıklı alıcılar ve uluslararası yatırımcılar için tasarlanan lüks ve ultra lüks projelere özellikle önem veriliyor.
Nispeten uygun yaşam maliyeti, gelişmiş hizmet sektörü, kaliteli sağlık hizmetleri, elverişli iklim ve ülkenin turistler arasındaki popülerliği Tayland’ın diğer avantajları arasında yer alıyor. Bu faktörler tatil bölgelerindeki gayrimenkullere yönelik talebi destekliyor ve kiralama piyasasının gelişimine katkı sağlıyor.
Bununla birlikte, belirli bir gayrimenkulün gerçek getirisi konumuna, satın alma bedeline, sezonluk talebe, yönetim giderlerine ve doluluk oranına bağlı olarak değişiyor. %8–10 seviyesindeki oranlar piyasa temsilcilerinin ortalama tahminleridir ve garanti edilmiş bir gelir anlamına gelmez.
Uluslararası talepteki artış, Phuket ve Pattaya’nın Tayland’daki gayrimenkul yatırımlarının önde gelen destinasyonları arasındaki konumunu güçlendiriyor. Bu eğilim, kiralama ve uzun süreli yaşam amacıyla geliştirilen yeni projelerin sayısını da artırıyor.
