Турция
İstanbul, kira fiyatlarındaki artış oranı açısından dünyanın büyük şehirleri arasında ilk sırada yer aldı. Veriler, Deutsche Bank Research Institute tarafından hazırlanan “Mapping the World’s Prices 2025” araştırmasında yayımlandı.
Analistler, 2020-2025 döneminde 69 şehirdeki kira maliyetlerini karşılaştırdı. Farklı piyasalardaki fiyat değişimlerinin karşılaştırılabilmesi için tüm rakamlar ABD doları üzerinden hesaplandı.
İstanbul’da Bir Yatak Odalı Dairelerin Kirası %178,5 Arttı
En belirgin artış, merkezi bölgelerde bulunan bir yatak odalı dairelerde kaydedildi. Bu konutların İstanbul’daki kira bedelleri beş yıl içinde dolar bazında %178,5 yükseldi. Bu oran, araştırmaya dahil edilen şehirler arasındaki en yüksek artış oldu.
Kira artışında ilk ona giren şehirler şöyle sıralandı:
- İstanbul — %178,5
- Buenos Aires — %118,3
- Riyad — %116,5
- Meksiko — %74,4
- Lizbon — %72,3
- Edinburgh — %60,4
- Madrid — %59,1
- Singapur — %55,4
- Dubai — %53,9
- Barselona — %47,3
Daha geniş konutlarda ise daha yüksek bir artış görüldü. İstanbul merkezindeki üç yatak odalı bir dairenin ortalama aylık kirası 2020’de 602 dolarken 2025’te 1.764 dolara yükseldi. Böylece artış yaklaşık %193,1 olarak gerçekleşti.
İstanbul Gayrimenkul Piyasasındaki Konumunu Güçlendiriyor
Araştırmanın sonuçları, İstanbul kiralık konut piyasasında son beş yılda yaşanan önemli değişimleri ortaya koyuyor. Nüfus artışı, konuta yönelik yüksek talep, rağbet gören bölgelerdeki sınırlı arz ve gelişen şehir altyapısı gayrimenkule olan ilgiyi destekliyor.
Bununla birlikte kira artışında ilk sırada yer almak, İstanbul’un kiracılar için dünyanın en pahalı şehri olduğu anlamına gelmiyor. Üç yatak odalı dairelerin mutlak kira bedellerine göre İstanbul, araştırmaya katılan 69 şehir arasında 53. sırada yer aldı.
Kira fiyatlarındaki yüksek artış İstanbul’un yatırım potansiyelini destekliyor. Ancak gayrimenkul seçerken bölge, ulaşım olanakları, konutun özellikleri ve gerçekçi kira getirisi birlikte değerlendirilmelidir.
