ОАЭ
Dubai konut piyasası, birkaç yıl süren güçlü büyümenin ardından daha ılımlı bir döneme geçti. Ağustos 2026’da konutların ortalama fiyatı metrekare başına değil, fit kare başına 1.636 AED olarak gerçekleşti. Bu rakam geçen yılın ağustos ayına göre %1,7, üç ay öncesine göre ise %1,3 daha düşük seviyede bulunuyor.
Konut fiyatlarında yıllık bazdaki düşüş Şubat 2021’den bu yana ilk kez kaydedildi. Analistler bu gelişmeyi gayrimenkul fiyatlarında keskin bir düşüşün başlangıcı olarak değil, piyasanın daha olgun ve dengeli bir döneme geçişi olarak değerlendiriyor.
Fiyatlardaki sınırlı düzeltmeye rağmen piyasa aktivitesi yüksek seviyesini koruyor. Ağustos ayında Dubai’de toplam değeri 23,4 milyar AED olan yaklaşık 10.900 konut satıldı. Temmuz ayına kıyasla işlem sayısı yaklaşık %14 azalırken, bu düşüş kısmen yaz aylarında geleneksel olarak görülen alıcı aktivitesindeki yavaşlamayla ilişkilendiriliyor.
2026’nın ilk sekiz ayında konut satışlarının toplam değeri yaklaşık 270 milyar AED’ye ulaştı. Bununla birlikte bu rakam, alıcı aktivitesinin ve yeni proje lansmanlarının özellikle yüksek olduğu 2025 yılının aynı dönemine kıyasla %24 daha düşük gerçekleşti.
Piyasanın temel itici gücü inşaat aşamasındaki gayrimenkuller olmaya devam ediyor. Off-plan projeler, ağustos ayındaki tüm satışların yaklaşık %75’ini oluşturdu. Birincil piyasanın yüksek payı, alıcıların yeni konut projelerine, esnek ödeme planlarına ve tamamlandıktan sonra değer artışı potansiyeli taşıyan gayrimenkullere ilgisinin devam ettiğini gösteriyor.
Uzmanlar piyasadaki yavaşlamayı yeni proje lansmanlarının azalması, arzın artması ve alıcıların daha seçici hareket etmesiyle ilişkilendiriyor. Uzun süren büyüme döneminin ardından satıcıların ve geliştiricilerin fiyatlandırma, ödeme koşulları ve proje kalitesine daha fazla dikkat etmesi gerekiyor.
Alıcılar açısından ılımlı fiyat düzeltmesi daha geniş bir seçenek yelpazesi ve pazarlık için ek fırsatlar anlamına gelebilir. Ancak ortalama fiyatlardaki %1,7’lik düşüş, Dubai’nin tüm bölgelerinde gayrimenkul fiyatlarının gerilediği anlamına gelmiyor. Fiyat dinamikleri konuma, gayrimenkul türüne, inşaat aşamasına, geliştiricinin itibarına ve kiralama talebine göre değişiklik gösteriyor.
Yatırımcıların yalnızca mevcut birim fiyatı değil, beklenen getiriyi, bölgedeki gelecekteki arz miktarını ve gayrimenkulün yeniden satış potansiyelini de değerlendirmeleri öneriliyor.
