Индонезия
Bali’deki otel gayrimenkulü pazarı büyümeye devam ediyor. 22 Ağustos 2026 itibarıyla adada yaklaşık 2.460 yeni otel odası inşaat aşamasındaydı. Açıklanan projelerin 2026–2028 döneminde tamamlanması planlanıyor.
Yeni arzın en büyük bölümü Jimbaran, Pecatu ve Ungasan bölgelerinde yoğunlaşıyor. Bu bölgelerde yaklaşık 688 odanın hizmete açılması planlanıyor. Adanın diğer bölgelerinde ise 645 yeni oda daha hayata geçirilecek.
Canggu ve Seminyak’ta yaklaşık 558 oda inşa ediliyor. Bu odaların Eylül 2026 ile Ocak 2028 arasında hizmete girmesi bekleniyor. Ubud’da ise ağırlıklı olarak üst segment otellerde ve uluslararası otel işletmecileri tarafından yönetilen projelerde 361 yeni oda açılacak.
Nusa Dua ve Tanjung Benoa bölgelerinde 203 odanın daha hizmete girmesi planlanıyor. Kuta ve Legian’da yeni inşaat hacmi sınırlı kalıyor ve yalnızca sekiz ek oda bulunuyor.
En düşük proje hareketliliği Sanur’da görülüyor. Araştırmanın yapıldığı tarihte bölgede aktif bir otel inşaatı projesi kayıtlı değildi. Analistlerin ılımlı senaryosuna göre Sanur, 2027 yılında Bali’nin başlıca turistik bölgeleri arasında yaklaşık %84,6 ile en yüksek doluluk oranına ulaşabilir.
Tahmini doluluk oranı Kuta ve Legian’da %74,8, Nusa Dua’da %74,2, Canggu ve Seminyak’ta %70,6 seviyesinde bulunuyor. Ubud için bu oran yaklaşık %61,7 olarak öngörülüyor. Bu değerler analitik tahminlere dayanıyor ve turist sayısı ile projelerin tamamlanma tarihlerine bağlı olarak değişebilir.
Otel odası sayısındaki artış, geliştiricilerin ve uluslararası işletmecilerin Bali turizm pazarına olan ilgisinin devam ettiğini gösteriyor. Aynı zamanda büyüyen arz; oteller, apart daireler ve kısa dönem kiraya verilen özel villalar arasındaki rekabeti artırıyor.
Yatırımcılar açısından gelir getiren bir gayrimenkul seçerken projenin konumu, konsepti, yönetim kalitesi ve çevredeki rakip tesislerin sayısı giderek daha önemli hâle geliyor. Bali’nin yüksek popülerliği pazarı desteklemeyi sürdürse de potansiyel getiri her bölge için ayrı değerlendirilmelidir.
