Турция
З 1 жовтня 2026 року в Туреччині стане обов’язковим використання системи безпечних платежів під час операцій із нерухомістю. Нововведення стосуватиметься розрахунків між покупцями та продавцями й має зробити процес передавання коштів під час оформлення нерухомості безпечнішим.
Спочатку запуск системи був запланований на 1 липня 2026 року. Однак Міністерство торгівлі Туреччини перенесло дату на три місяці — до 1 жовтня, щоб завершити технічну підготовку та інтеграцію системи.
Як здійснюватиметься оплата
Якщо вартість нерухомості повністю або частково сплачується готівкою, банківським переказом чи електронним переказом коштів, розрахунок має здійснюватися через Güvenli Ödeme Sistemi — систему безпечних платежів.
Принцип роботи системи полягає в синхронізації оплати та переходу права власності. Кошти покупця заздалегідь переказуються на захищений рахунок і блокуються до завершення реєстрації угоди в земельному кадастрі — Tapu.
Після реєстрації переходу права власності система отримує підтвердження та перераховує заблоковану суму продавцю. Якщо угода з будь-якої причини скасовується, кошти повертаються покупцеві.
Таким чином вирішується одне з головних питань під час купівлі нерухомості: покупцеві не потрібно передавати продавцю всю суму до отримання права власності, а продавцеві — переоформлювати об’єкт на покупця до підтвердження наявності коштів.
Навіщо запроваджується нова система
За даними Міністерства торгівлі Туреччини, одна з цілей змін — знизити ризики шахрайства, крадіжок і використання підроблених грошових коштів, а також скоротити обсяг незареєстрованих розрахунків на ринку нерухомості. Нова система також дає змогу уникнути необхідності перевозити великі суми готівки.
Зміна особливо важлива для угод із високою вартістю, коли між оплатою об’єкта та реєстрацією права власності виникає фінансовий ризик для однієї зі сторін.
Що зміниться для іноземних покупців
Іноземним покупцям нерухомості в Туреччині також важливо враховувати новий порядок розрахунків під час підготовки угоди. Перед оформленням необхідно заздалегідь перевірити спосіб оплати, банківські реквізити та документи, потрібні для реєстрації нерухомості.
Нова система не змінює самого принципу реєстрації права власності. Угода, як і раніше, завершуватиметься оформленням переходу права власності в земельному кадастрі. Головна зміна стосується механізму передавання грошей між сторонами.
Покупцям, які планують придбати нерухомість після 1 жовтня 2026 року, рекомендується заздалегідь уточнити порядок проведення платежу та підготувати необхідні банківські дані, щоб уникнути затримок під час оформлення.
Запровадження системи безпечних платежів є частиною ширших змін на ринку нерухомості Туреччини, спрямованих на підвищення прозорості угод і захист покупців та продавців.
