Нерухомість у Грузії

Нерухомість в Грузії залучає іноземний капітал простотою оформлення угод та безпрецедентно ліберальним податковим кліматом. Наш пріоритет: фінансовий розрахунок. Грузія дає інвесторам максимальну свободу. Тут відсутня бюрократія, а зареєструвати право власності в Будинку Юстиції можна за один день, маючи при собі тільки діючий загранпаспорт. Міжнародне агентство нерухомості Umbrella Group допомагає покупцям знаходити перевірені об’єкти нерухомості в Тбілісі та Батумі, оцінюючи реальну окупність та відсікаючи переоцінені лоти.

Тбілісі та Батумі: дві різні інвестиційні моделі

Ринок нерухомості Грузії чітко розділений за географічною та функціональною ознаками. Інвестору важливо визначити кінцеву мету вкладень до укладення договору.

• Тбілісі. Ринок столиці орієнтований на стабільний цілорічний дохід. Постійний приплив експатів, студентів та співробітників міжнародних компаній формує стійкий попит на довгострокову оренду квартир у центральних та історичних районах. Ціни на нерухомість тут зростають плавно, але капіталізація має довгостроковий характер.
• Батумі. Головний курортний центр на узбережжі Чорного моря. Тут переважає продаж апартаментів готельного типу біля моря, включаючи преміальні проєкти в районах Гоніо та Нового бульвару (включаючи комплекси від провідних забудовників, таких як Альянс Груп). Дохід тут має виражений сезонний характер, але в пікові літні місяці подобова оренда приносить високий прибуток.

Порівняльний огляд регіонів Грузії для інвесторів (Таблиця)

Кожен регіон вирішує свої завдання, тому вибір типу нерухомості має відповідати вашій стратегії управління активами.

Юридичні та податкові правила купівлі житла для іноземців

Ліберальне законодавство робить процес купівлі швидким та безпечним навіть для тих, хто купує зарубіжні активи вперше.

Основні правила та пільги:

• Оформлення за закордонним паспортом. Іноземні громадяни можуть вільно купувати житлову та комерційну нерухомість без необхідності відкривати місцеву юридичну особу або отримувати попередні дозволи.
• Отримання посвідки на проживання (ВНЖ). Купівля об’єктів нерухомості з офіційною оціночною вартістю від 100 000 доларів США дає право отримати короткострокову посвідку на проживання в Грузії для всієї родини.
• Лояльні податки. Податок на володіння майном для фізичних осіб фактично відсутній, якщо дохід сім’ї з грузинських джерел не перевищує встановлений законом ліміт. Податок на дохід від здачі житла в оренду становить усього 5%.