Нерухомість у Таїланді

Нерухомість в Таїланді приваблює приватних інвесторів стабільною прибутковістю та доступним порогом входу. Капітал шукає безпеку. Королівство її надає. Тут немає жорстких валютних обмежень, а місцевий ринок нерухомості демонструє високу стійкість завдяки безперервному туристичному потоку. Міжнародне агентство нерухомості Umbrella Group пропонує повний супровід угоди купівлі-продажу кондомініумів та розкішних вілл біля моря. Ми забезпечуємо незалежну перевірку кожного об’єкта нерухомості в Таїланді, розраховуючи чисту окупність вкладень без завищених рекламних обіцянок.

Юридичні тонкощі володіння в Королівстві: Freehold проти Leasehold

Іноземні покупці повинні чітко розмежовувати форми володіння перед угодою. Це основа вашої юридичної безпеки.

Законодавство Таїланду передбачає два основні формати:

• Формат Freehold (Фріхолд). Дає безумовне право власності. Іноземці можуть купити квартиру на Пхукеті або в Паттайї в особисту власність тільки в межах іноземної квоти (Foreign Quota). Вона становить 49% від загальної площі житлового комплексу.
• Формат Leasehold (Лизхолд). Довгострокова захищена оренда. Дозволяє володіти віллою або землею через контракт на 30 років з можливістю дворазового продовження (в сумі до 90 років). Це стандартна юридична практика для купівлі окремих будинків і вілл.

Популярні регіони для купівлі житла в Таїланді

Вибір локації визначає як комфорт проживання, так і довгострокову ліквідність активів.

• Пхукет. Острівна перлина Південно-Східної Азії. Тут затребувані елітні вілли та квартири біля пляжів Банг Тао і Най Харн. Обмежена кількість землі під забудову на острові стимулює постійне зростання цін.
• Паттайя. Розвинене курортне місто поруч із Бангкоком. Ідеальне для тих, хто шукає недорогі кондомініуми з високим цілорічним попитом на оренду.
• Бангкок. Мегаполіс і діловий хаб. Тут інвесторів цікавить комерційна нерухомість та апартаменти преміум-класу для довгострокової оренди менеджерами іноземних компаній.

Порівняльний огляд регіонів Таїланду для інвесторів

Кожен регіон вирішує свої завдання, тому вибір типу нерухомості повинен відповідати вашій стратегії управління активами.

Особливості оформлення угоди та супутні витрати

Юридична чистота угоди гарантує збереження ваших коштів. Ми здійснюємо повний супровід на кожному етапі придбання житла.

Основні етапи процесу купівлі та супутні витрати:

• Оплата податків та зборів. При реєстрації права власності сплачуються збір до Земельного департаменту, гербовий збір та прибутковий податок. В середньому супутні витрати становлять від 1.5% до 6.3% від вартості об’єкта залежно від форми володіння.
• Амортизаційний фонд (Sinking Fund). Разовий платіж при купівлі новобудови на майбутній капітальний ремонт будівлі.
• Підключення лічильників. Разові витрати на підключення комунальних послуг після здачі комплексу.