Турция
У Туреччині змінився порядок підготовки звітів про оцінку нерухомості, які використовуються під час оформлення громадянства через інвестиції. Головне управління земельного кадастру та реєстрації прав власності Туреччини оновило відповідний циркуляр 28 вересня 2026 року.
Згідно з новими правилами, звіт про оцінку об’єкта для процедури отримання громадянства може підготувати будь-яка оціночна організація, яка має ліцензію Ради з ринків капіталу Туреччини, є чинним членом Союзу оцінювачів Туреччини та підключена до інформаційної системи TADEBİS.
Таким чином, заявники отримують можливість самостійно обрати уповноважену оціночну компанію. Під час подання заяви через систему Web Tapu можна скористатися автоматичним розподілом або вибрати організацію з доступного переліку.
Подати заявку на підготовку звіту може власник нерухомості. Якщо об’єкт належить юридичній особі, звернення оформлює уповноважений представник компанії. Для нерухомості у спільній частковій власності достатньо заяви одного зі співвласників.
Після подання заявки заявнику надсилають інформацію про вартість послуги, термін оплати та номер звернення через SMS або електронну пошту. До здійснення оплати заявку можна скасувати через Web Tapu. Після оплати запит передається обраній оціночній організації, яка призначає спеціаліста для огляду об’єкта та підготовки документа.
Готовий звіт підписується електронним підписом і передається через TADEBİS до кадастрової системи TAKBİS. Заявник може ознайомитися з документом в особистому кабінеті Web Tapu.
Термін дії звіту про оцінку, який використовується під час кадастрових угод, становить 12 місяців. Якщо протягом цього часу угоду не було оформлено, перед зверненням до управління земельного кадастру потрібно замовити новий документ. Повторна оцінка також може знадобитися раніше, якщо змінилися характеристики або правовий статус об’єкта і це могло вплинути на його вартість.
Під час підготовки звіту спеціалісти порівнюють фактичний стан нерухомості із затвердженим архітектурним проєктом, перевіряють площу, призначення, ступінь готовності та юридичні документи. Якщо виявлено перепланування або інші невідповідності, їх необхідно відобразити у висновку. Для об’єктів, що будуються, додатково враховують стадію будівництва та можливі ризики завершення проєкту.
У звіті зазначаються ринкова вартість нерухомості та вартість її частини, що використовується на законних підставах. Для проведення угоди в земельному кадастрі застосовується ринкова вартість об’єкта.
Зміна розширює вибір уповноважених оціночних організацій і може спростити підготовку документів для інвесторів. Водночас вимоги до ліцензування компаній, змісту звіту та перевірки юридичного стану нерухомості залишаються чинними.
Покупцям, які планують придбання нерухомості для оформлення громадянства Туреччини, важливо заздалегідь перевірити відповідність обраного об’єкта чинним вимогам і врахувати термін підготовки оціночного звіту.
