Турция
З 5 вересня 2026 року в Туреччині набули чинності нові вимоги щодо передачі податкової інформації про оголошення, опубліковані в інтернеті. Зміни поширюються на цифрові платформи та соціальні мережі, які дозволяють розміщувати пропозиції щодо продажу та оренди нерухомості.
Нові правила закріплені в Загальному комюніке № 595 до Закону про податкову процедуру, яким внесено зміни до раніше чинного Комюніке № 538. Головна мета нововведення — підвищити прозорість цифрових операцій та розширити можливості податкових органів щодо зіставлення інформації про оголошення, їхніх авторів та об’єкти нерухомості.
Які дані передаватимуть податковій службі?
Платформи, на яких публікуються оголошення про продаж або оренду нерухомості, повинні щомісяця передавати до Податкового управління Туреччини такі дані:
- адресу сайту, платформи або іншого цифрового сервісу;
- ім’я фізичної особи або назву компанії, яка розмістила оголошення;
- турецький ідентифікаційний номер TCKN, ідентифікаційний номер іноземця YKN або податковий номер VKN;
- інформацію про опубліковані оголошення щодо продажу та оренди нерухомості.
Вимоги поширюються не лише на спеціалізовані сайти нерухомості, а й на соціальні мережі та інші цифрові сервіси, які надають можливість публікувати комерційні оголошення.
Що зміниться для власників нерухомості?
Обов’язок щомісяця передавати інформацію покладено на цифрові платформи та соціальні мережі. Приватним власникам не потрібно самостійно подавати окремий щомісячний звіт лише через публікацію оголошення.
Однак платформи можуть запитувати додаткові ідентифікаційні дані, необхідні для передачі інформації податковій службі. Для іноземних власників нерухомості такими даними можуть бути YKN або VKN.
Інформація в обліковому записі автора оголошення, документах на нерухомість та довіреності представника має відповідати дійсності. Розбіжності між даними власника, об’єктом, отримувачем платежу та змістом оголошення можуть стати підставою для додаткової перевірки.
Чи запроваджується новий податок?
Нові правила не встановлюють окремого податку на публікацію оголошень і автоматично не змінюють ставки оподаткування при продажу або оренді нерухомості.
Сам факт розміщення об’єкта на цифровій платформі також не означає автоматичного нарахування податку. Податкові зобов’язання, як і раніше, залежать від фактично здійсненої операції, отриманого доходу та чинного законодавства Туреччини.
Що важливо перевірити перед публікацією оголошення?
Власникам та їхнім представникам рекомендується заздалегідь перевірити:
- відповідність особистих даних інформації в TAPU;
- правильність YKN, TCKN або VKN;
- наявність чинної довіреності у представника;
- точність адреси та характеристик об’єкта;
- податковий статус доходу від оренди;
- відповідність отримувача депозиту або оплати даним учасника угоди.
Нові вимоги підвищують прозорість ринку та дозволяють державним органам точніше пов’язувати інтернет-оголошення з їхніми авторами та конкретними об’єктами. Водночас наявність оголошення на перевіреній платформі не замінює юридичної перевірки нерухомості, власника та повноважень агента.
Покупцям та орендарям, як і раніше, слід звіряти дані об’єкта з TAPU, перевіряти документи власника та уважно ставитися до реквізитів для внесення депозиту або оплати.
