ОАЭ
Ринок житлової нерухомості Дубая перейшов до більш стриманої динаміки після кількох років активного зростання. У серпні 2026 року середня вартість житла становила 1 636 дирхамів за квадратний фут. Це на 1,7% нижче за показник серпня минулого року та на 1,3% менше, ніж три місяці тому.
Річне зниження цін зафіксовано вперше з лютого 2021 року. Аналітики розглядають цю динаміку як перехід ринку до більш зрілої та збалансованої фази, а не як початок різкого падіння вартості нерухомості.
Попри невелику корекцію цін, ринок зберігає високу активність. У серпні в Дубаї було продано близько 10 900 житлових об’єктів загальною вартістю 23,4 млрд дирхамів. Порівняно з липнем кількість угод скоротилася приблизно на 14%, що частково пов’язано з традиційним літнім зниженням активності покупців.
За перші вісім місяців 2026 року сукупна вартість угод із житловою нерухомістю наблизилася до 270 млрд дирхамів. Водночас цей показник був на 24% нижчим, ніж за аналогічний період 2025 року, який відзначався особливо високою активністю покупців та великою кількістю нових проєктів.
Основним драйвером ринку залишається нерухомість на стадії будівництва. На об’єкти off-plan припало близько 75% усіх продажів у серпні. Висока частка первинного ринку свідчить про те, що покупці продовжують цікавитися новими житловими проєктами, гнучкими графіками оплати та об’єктами з потенціалом зростання вартості після завершення будівництва.
Експерти пов’язують уповільнення ринку зі скороченням кількості нових запусків, збільшенням пропозиції та більш виваженим підходом покупців. Після тривалого періоду зростання продавцям і забудовникам доводиться уважніше працювати з цінами, умовами оплати та якістю проєктів.
Для покупців помірна корекція може означати розширення вибору та появу додаткових можливостей для переговорів. Однак зниження середнього показника на 1,7% не означає, що нерухомість подешевшала в усіх районах Дубая. Динаміка залежить від локації, типу об’єкта, стадії будівництва, репутації забудовника та рівня попиту на оренду.
Інвесторам рекомендується оцінювати не лише поточну вартість квадратного фута, а й очікувану дохідність, обсяг майбутньої пропозиції в районі та перспективи перепродажу об’єкта.
