Otomatik indirme başlayacak 10
Dosyayı indir
Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı
Devlet programının şartlarına uygun gayrimenkulü seçiyor ve tüm süreci - gayrimenkulün hukuki incelemesinden ve tapu işleminden yatırımcı ile ailesinin vatandaşlık almasına kadar - baştan sona yönetiyoruz. Kadrolu avukat ve Türkiye’de kendi ofisimiz.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Size Ne Kazandırır
Aile İçin Pasaport
Eş ve reşit olmayan çocuklar, yatırımcıyla birlikte vatandaşlık alabilir. Verilen statünün süre sınırı yoktur.
İkamet Zorunluluğu Yok
Programa katılmak için Türkiye’de sürekli ikamet etmeniz, Türkçe bilgisi kanıtlamanız veya sınava girmeniz gerekmez. Gayrimenkul en az üç yıl yatırımcının mülkiyetinde kalmalıdır.
Seyahat Özgürlüğü
110’dan fazla ülkeye vizesiz veya kapıda vize ile gidilebilir; bunlara Japonya, Singapur, Hong Kong ve Kore Cumhuriyeti de dahildir.
ABD E-2 Vizesine Erişim
Türk vatandaşları, ABD mevzuatının gereklerini karşılamak kaydıyla ABD E-2 yatırımcı vizesine başvurabilir.
Süresiz Statü
Türk vatandaşlığının yenilenmesi veya periyodik olarak teyit edilmesi gerekmez. Türkiye çok vatandaşlığa izin verir; mevcut vatandaşlığınızı koruyup koruyamayacağınız kendi ülkenizin mevzuatına bağlıdır.
Gayrimenkul Varlığınız Olarak Kalır
Zorunlu üç yıllık süre boyunca gayrimenkul yatırımcının mülkiyetinde kalır ve kiraya verilebilir. Kısıtlama kalktıktan sonra gayrimenkul satılabilir; alınmış olan vatandaşlık korunur.
Gayrimenkulle Vatandaşlık Programının Koşulları
Katılımın dayanağı, programın resmî bir belgeyle (ekspertiz raporu ve işlem verilerine dayanarak) teyit ettiği yatırım tutarıdır. Bu tutar en az 400.000 dolar olmalıdır. Ödemeler bankacılık sistemi üzerinden yapılır; döviz bankaya bozdurulur ve banka Döviz Alım Belgesi düzenler. Eşik tek bir gayrimenkulle ya da birkaçıyla karşılanabilir - değerleri toplanır.
| Asgari yatırım tutarı | 400.000 dolardan veya Türk lirası karşılığından |
| Hesaplama esası | programın yatırım değeri tespit belgesiyle (Tutar Tespit Belgesi) teyit ettiği tutar; işlem fiyatı, banka ödemeleri ve ekspertiz raporu birlikte dikkate alınır |
| Elde tutma süresi | 3 yıl; gayrimenkulü satmama taahhüdü tapu siciline işlenir |
| Gayrimenkul sayısı | bir veya birkaç, toplamda 400.000 dolardan |
| Başvuru kapsamı | yatırımcı, eş ve reşit olmayan çocuklar |
| İkamet şartı | yok |
| Ödeme şekli | banka aracılığıyla nakitsiz ödeme; Döviz Alım Belgesi düzenlenir |
| Gayrimenkul türü | tapusu tescilli konut veya ticari gayrimenkul; inşaat hâlindeki projeler - bakanlık onaylı noter sözleşmesiyle |
| İnceleme süresi | işlem tarihinden itibaren yaklaşık 6-12 ay; kurumların iş yüküne bağlıdır |
| Mevcut vatandaşlık | korunur; yatırımcının ülkesinin mevzuatına göre kısıtlamalar olabilir |
Program Kimlere Uygundur ve Hangi Kısıtlamalar Önemlidir
Yabancıların gayrimenkul edinme imkânı, alıcının vatandaşlığına ve bu vatandaşlık için belirlenen kısıtlamalara bağlıdır. Gayrimenkul seçiminden önce, başvuru sahibinin Türkiye’de gayrimenkul edinme hakkını ve vatandaşlığı için geçerli şartları kontrol ederiz.
Türkiye çok vatandaşlığa izin verir. Mevcut vatandaşlığın korunması ve Türk vatandaşlığı edinmenin sonuçları, başvuru sahibinin ülkesinin mevzuatına göre belirlenir.
Program şu yatırımcılar için tasarlanmıştır
- gayrimenkule 400.000 dolardan yatırım yapan ve gayrimenkulü en az üç yıl elde tutmaya hazır olanlar;
- banka aracılığıyla nakitsiz ödeme yapmaya ve ödemeleri belgelemeye hazır olanlar;
- ailesi için, taşınma ve sürekli ikamet zorunluluğu olmadan Türk vatandaşlığını değerlendirenler.
İşlemden önce neleri kontrol ederiz
- beyan edilen işlem fiyatı, banka ödemeleri ve yatırım değeri tespit belgesinin (Tutar Tespit Belgesi) program için teyit ettiği tutar, belirlenen eşiğe ulaşır;
- gayrimenkul daha önce başka bir yatırımcı tarafından vatandaşlık için kullanılmamıştır;
- satıcı ve mülkiyetin devir geçmişi programın şartlarına uygundur;
- ödeme banka üzerinden yapılır ve belgelenebilir;
- Döviz Alım Belgesi düzenlenir ve banka belgeleri gerekli yatırım tutarını doğrular;
- gayrimenkul, yabancıların mülk edinmesinin kısıtlı veya yasak olduğu bir bölgede değildir;
- başvuru sahibinin ve aile üyelerinin belgeleri programın şartlarını karşılar.
Yatırım koşulları yerine getirildikten sonra başvuru devlet incelemesinden geçer. Ulusal güvenlik ve kamu düzeni açısından engel teşkil eden bir durum yoksa vatandaşlık verilir.
Nasıl Çalışıyoruz - Gayrimenkul Seçiminden Pasaporta
Aşamaların süreleri yaklaşıktır ve gayrimenkule, bankaya, belge setine ve devlet kurumlarının inceleme sürelerine bağlıdır.
-
01
Danışmanlık ve Seçim
Yatırımcının hedeflerini, bütçesini ve aile yapısını belirleriz; ardından fiyat, hukuki durum ve mülkiyet geçmişi bakımından programın şartlarına uygun bir gayrimenkul listesi oluştururuz.
-
02
Hukuki Denetim ve Rezervasyon
Mülkiyeti, takyidatları, gayrimenkulün geçmişini ve programa uygunluğunu kontrol ederiz. Yeni projelerde ayrıca müteahhidi ve proje belgelerini inceleriz. Kontrollerin ardından işlem koşullarını mutabık kalır ve bağımsız ekspertizi organize ederiz.
-
03
Belge Hazırlığı
Vergi numarasını alır, gerekirse banka hesabı açılışına eşlik eder ve özel vekâletname hazırlarız. Sonraki işlemlerin çoğu bir temsilci tarafından yürütülebilir; şahsen bulunmanız yalnızca biyometri gereken aşamalarda gerekir.
-
04
Banka Ödemeleri ve DAB
Ödemeyi bankacılık sistemi üzerinden yapar ve ödeme teyitlerini takip ederiz. Banka, işlemin tescili için gerekli olan Döviz Alım Belgesi’ni (DAB) düzenler; öngörülen vergi ve harçlar ödenir.
-
05
Mülkiyetin Tescili
İşlem, tapu sicilinde yatırımcı adına tescil edilir. Aynı anda, gayrimenkulü üç yıl boyunca satmama taahhüdü sicile işlenir.
-
06
Yatırımın Teyidi
Belgeler, programın şartlarına uygunluk açısından incelenir. Vatandaşlık başvurusu için gerekli olan resmî yatırım teyidini alırız.
-
07
İkamet İzni ve Vatandaşlık Başvurusu
Yatırımcı için öngörülen kısa dönem ikamet iznini düzenler ve yatırımcı ile aile üyeleri için vatandaşlık başvurusunu sunarız. Başvuruyu incelemenin her aşamasında takip ederiz.
-
08
Karar ve Belgelerin Düzenlenmesi
Vatandaşlık olumlu sonuçlandıktan sonra Türk kimlik kartları ve pasaportlar düzenlenir. Kanunda öngörülen biyometrik işlemler için şahsen bulunmanız gerekir; bunların bir kısmı yurt dışındaki Türk temsilcilikleri aracılığıyla yapılabilir.
Neleri üstleniyoruz
Gayrimenkul seçimi, hukuki inceleme, bağımsız ekspertizin organizasyonu, işlem hazırlığı, vergi numarası, banka desteği, belge işlemleri ve devlet kurumlarıyla iletişim.
Yatırımcıdan beklenenler
Uzmanımızla birlikte gayrimenkule karar vermek, gerekli belgeleri sunmak ve işlem ödemesini sağlamak. Şahsen bulunmanız yalnızca kanunen zorunlu olan aşamalarda gerekir.
Türk Vatandaşlığı İçin Belgeler
Yatırımcı için
- pasaport
- biyometrik fotoğraflar
- doğum belgesi veya kimlik bilgilerini tam içeren başka bir resmî belge
- medeni durum belgesi
- evlilik, boşanma veya eşin ölüm belgesi - varsa
Eş için
- pasaport
- biyometrik fotoğraflar
- doğum belgesi veya kimlik bilgilerini tam içeren başka bir resmî belge
- evlilik cüzdanı
Reşit olmayan çocuklar için
- pasaport
- doğum belgesi
- gerekirse diğer ebeveynin noter onaylı muvafakati veya tek velayeti kanıtlayan belgeler
Yabancı makamlarca düzenlenen belgeler Türkçeye çevrilir ve usulüne uygun şekilde onaylanır. Belgenin düzenlendiği ülkeye ve türüne göre apostil veya konsolosluk tasdiki gerekebilir; uluslararası anlaşmalar uyarınca istisnalar mümkündür.
Kesin liste; başvuru sahibinin vatandaşlığı, aile yapısı ve belgelerin düzenlendiği ülke dikkate alınarak bireysel olarak hazırlanır. İşlem, ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu kapsamında Türkiye’de düzenlenen belgeleri ekibimiz ayrıca hazırlar ve takip eder.
Gayrimenkul Bedeli Dışındaki Masraflar
Gayrimenkul bedelinin yanı sıra işlem bütçesi; devlet tescil harçlarını, bağımsız ekspertizi, noter ve tercüme masraflarını, sigortayı ve vatandaşlık başvurusuyla ilgili harçları içerir. Birincil piyasadan alımda, işlem istisna şartlarını karşılamıyorsa KDV uygulanır. Sözleşme imzalanmadan önce, seçilen gayrimenkul için kalem kalem bir masraf tahmini alırsınız.
| Kalem | Yaklaşık |
|---|---|
| Tapu harcı | işlem bedelinin alıcı tarafından %2’si; kanunen ayrıca %2’sini satıcı öder* |
| Döner sermaye harcı | cari yılın resmî tarifesine göre; 2026’da işlem başına yaklaşık 2 534 TL |
| Ekspertiz raporu | cari yılın resmî değerleme uzmanı tarifesine göre (SPK / TDUB); 2026’da küçük bir konut için 16 500 TL’den başlar, sonra alana göre (150-250 м² - 17 622 TL) |
| KDV | gayrimenkule göre %1, %10 veya %20; yerleşik olmayana ilk satışta, belirlenen şartlar sağlanırsa istisna mümkündür |
| Zorunlu deprem sigortası (DASK) | resmî tarifeye göre; 2026’da yaklaşık 100 м² bir daire için, binaya ve deprem risk bölgesine göre yaklaşık 840-3 800 TL |
| Noter, yeminli tercüme, vekâletname | yaklaşık 250-600 dolar; belge sayısına ve aile yapısına bağlıdır |
| Vatandaşlık başvuru harcı | cari yılın devlet tarifesine göre, başvuru sahibi başına; 2026’da 135,45 TL |
| Vatandaşlık sonrası kimlik kartı ve pasaport | cari yılın devlet tarifelerine göre; 10 yıllık pasaport 2026’da kişi başına yaklaşık 14 760 TL |
| Umbrella Group ücreti | hizmet başlamadan önce sözleşmeyle sabitlenir |
* Kanunen alıcı ve satıcı %2’şer öder. Belirli bir işlemin koşulları, taraflar arasında farklı bir masraf paylaşımı öngörebilir.
Yabancı yatırımcılar için işlemden önce KDV istisnası olasılığını kontrol ederiz; belirlenen şartlar sağlanırsa bu, alım masraflarını önemli ölçüde azaltabilir.
Umbrella Group hizmeti; gayrimenkulün seçimi ve hukuki incelemesini, bağımsız ekspertizin organizasyonunu, işlem hazırlığını, vergi numarası alımını, banka desteğini, vatandaşlık belgelerinin sunulmasını ve süreci pasaportlara kadar yürütmeyi kapsar.
Vatandaşlık Programı İçin Gayrimenkul
Programın yatırım eşiği 400.000 dolar ve üzeridir. Bu tutar tek bir gayrimenkulle veya birkaçıyla oluşturulabilir - örneğin toplam değeri 400.000 dolardan olan iki daire. Gayrimenkullerin aynı anda alınması gerekmez: her gayrimenkul belirlenen şartları karşıladığı sürece program, toplam yatırım büyüklüğünü dikkate alır.
Seçkide İstanbul, Bodrum ve Antalya kıyısında daireler ve villalar yer alır. Her gayrimenkul; hukuki durumu, mülkiyet geçmişi ve vatandaşlık programında kullanılabilirliği açısından önceden kontrol edilir.
Seçtiğiniz gayrimenkuller için kat planlarını, güncel alım koşullarını ve güncel piyasa verilerine dayalı potansiyel kira getirisi hesabını sunarız. İşlem için bağımsız ekspertizi ve yatırımın teyidi için gereken belgeleri düzenleriz.
400.000 dolardan tek gayrimenkul · veya · toplamda 400.000 dolarlık birkaç gayrimenkul
Örneğin: her biri 200.000 dolar olan iki daire
Olası getiri hesabı güncel piyasa kira oranlarına dayanır ve gelecekteki getiriyi garanti etmez.
Bir gayrimenkulün program şartlarına uygunluğu ve yatırıma sayılan tutar, kesin olarak işlem sürecinde teyit edilir. Birden fazla gayrimenkul kullanıldığında, program için sayılan tutarlar toplanır.
Umbrella Group Hakkında
Umbrella Group, 2018’den bu yana uluslararası gayrimenkul pazarında faaliyet göstermektedir. Bu sürede ekip 250’den fazla işlem gerçekleştirdi ve sunulan gayrimenkul portföyünün toplam değeri 400 milyon doları aşıyor.
Şirket; Türkiye, BAE ve diğer uluslararası destinasyonlardaki gayrimenkullerle çalışır ve müşterilere her aşamada - gayrimenkulün seçilmesi ve hukuki incelemesinden işlemin tamamlanmasına, ikamet ve vatandaşlık alınmasına kadar - eşlik eder.
Türkiye’de işlemleri kadrolu bir avukat yürütür. Müşteriyle tüm iletişim - belge hazırlığı ve bankalar, müteahhitler ve devlet kurumlarıyla yazışmalar dahil - Rusça olarak sağlanabilir.
Müşteri gizliliği çalışmanın her aşamasında korunur; gerektiğinde koşullar ayrıca bir NDA ile belirlenebilir.
İstanbul
Nurol Tower, İzzetpaşa Mah., Yeniyol Cad. No: 3, Kat: 31, Ofis No: 3103, Şişli, İstanbul, Türkiye
Dubai
The Onyx Tower 1, Office 606, Sheikh Zayed Road, The Greens, Dubai, UAE
Sıkça Sorulan Sorular
Vatandaşlığı almak ve korumak için Türkiye’de yaşamam gerekiyor mu?
Hayır. Yatırım programı; Türkiye’de yaşama, dil bilme veya sınava girme şartı getirmez. Gayrimenkul aldığınızda, en az üç yıl mülkiyetinizde kalmalıdır; vatandaşlığın kendisi ise yenilenmeyi gerektirmez.
Gayrimenkulü satabilir miyim ve statüme ne olur?
İlk üç yıl boyunca gayrimenkul satılamaz - buna ilişkin taahhüt tapu siciline (Tapu) işlenir. Bu dönemde kiraya vermek yine de mümkündür: program kısıtlaması satışla ilgilidir. Üç yıl dolduktan sonra şerh kaldırılabilir ve gayrimenkul satılabilir. Zorunlu elde tutma süresi bittikten sonra yapılan satış, hukuka uygun alınmış vatandaşlığı tek başına etkilemez.
Program yetişkin çocukları ve ebeveynleri kapsıyor mu?
Yatırımcıyla birlikte vatandaşlığı; eş, reşit olmayan çocuklar ve kanunun öngördüğü hâllerde bakmakla yükümlü olunan çocuklar alabilir. Maddi olarak bağımsız yetişkin çocuklar ve ebeveynler yatırımcının başvurusuna dahil edilmez: onlar için ikamet izni veya vatandaşlık bakımından uygun bir dayanak ayrıca belirlenmelidir.
Mevcut vatandaşlığımdan feragat etmem gerekiyor mu?
Türkiye çok vatandaşlığa izin verir ve mevcut vatandaşlığınızdan feragat etmenizi istemez. Ancak ikinci vatandaşlık edinmenin sonuçları, başvuru sahibinin ülkesinin mevzuatına göre de belirlenir. Çok vatandaşlığa izin vermeyen ülkelerde, makamlara bildirim veya önceki vatandaşlıktan çıkma yükümlülükleri doğabilir. Bu konu, prosedür başlamadan önce kontrol edilir.
Sürecin gerçek süreleri nedir?
Tüm sürecin yaklaşık süresi 6-12 aydır. Bu, belgelerin hazır olmasına, banka işlemlerine ve devlet kurumlarının inceleme sürelerine bağlıdır. Vatandaşlığın verilmesi için sabit bir tarih önceden garanti edilmez.
Hangi vergi yükümlülükleri doğar?
Alımda tapu harcı ödenir: kanunen %2 alıcı, %2 satıcı tarafından. Yıllık emlak vergisi, gayrimenkulün kategorisine ve belediyeye göre değişir; örneğin konutta oran %0,1, büyükşehir belediyelerinde ise %0,2’dir. Gayrimenkulü kiraya vermek vergiye tabi kira geliri doğurur; beş yıl içinde satışta ise belirli hâllerde değer artış kazancı vergisi doğabilir. Türk vatandaşlığı almak sizi otomatik olarak vergi mükellefi yapmaz: bu, ikametgâhınıza, fiili bulunduğunuz yere ve geçerli uluslararası vergi anlaşmalarına göre belirlenir.
Bir yerine iki gayrimenkul almak mümkün mü?
Evet. Gayrimenkul alımında adet sınırı yoktur ve aynı anda alınmaları gerekmez - önemli olan toplam yatırımın belirlenen eşiği ve programın şartlarını karşılamasıdır. Noter huzurunda düzenlenen satış vaadi sözleşmesiyle yapılan işlemlerde ayrı kurallar geçerlidir: gerekli tutar tek bir sözleşmede öngörülmelidir.
Fon transferinde ödemeler nasıl yapılır?
Ödemeler bankacılık sistemi üzerinden yapılır. Ödemeyi alıcı veya alıcıyla bağlantılı bir kişi yapabilir; ödeyen, alan ve işlem tarafları arasındaki bağlantı kanıtlanabilir olmalıdır. İşlemin tescili için döviz bankaya bozdurulur ve banka, dövizin bankaya satıldığını gösteren Döviz Alım Belgesi’ni (DAB) düzenler. Yatırımın teyidinde nakit ödemeler kullanılmaz. Banka, uyum (compliance) kapsamında ek belge talep edebilir.
Yatırım tutarı program için nasıl teyit edilir?
Yatırım tutarı, ekspertiz raporuna dayanılarak düzenlenen yatırım değeri tespit belgesiyle (Tutar Tespit Belgesi, TTB) teyit edilir. İncelemede ayrıca resmî işlem belgesinde belirtilen fiyat ve teyit edilmiş banka ödemeleri de dikkate alınır - bu değerlerin her biri programın şartlarını karşılamalıdır. İşlemden önce, yatırımın teyidinde uyumsuzluk olmaması için üç parametreyi de kontrol ederiz.
Erkek çocuklar için askerlik meselesi nasıl çözülür?
Yatırım yoluyla vatandaşlık, erkekleri askerlik yükümlülüğünden tek başına muaf tutmaz. Türk vatandaşlığını aldıkları yıl 22 yaşını dolduran veya daha büyük olanlar, askerlik hizmetini yapmış sayılır. Daha genç vatandaşlar için kurallar yaşa ve eğitime göre değişir; erteleme mümkündür. Reşit olmayan erkek çocukların durumunu, vatandaşlığın alındığı andaki yaşlarına göre değerlendirmenizi öneririz.
Süreç devam ederken program kuralları değişirse ne olur?
Uygulanacak şartlar; belirli değişikliklerin içeriğine, yürürlük tarihine ve işlemin aşamasına bağlıdır. Başlatılmış her süreç için önceki koşulların korunacağına dair evrensel bir kural yoktur. Bu nedenle, ödeme ve tescilden önce yürürlükteki şartları ve programın geçiş hükümlerini yeniden kontrol ederiz.
Türkiye’de şahsen bulunmak gerekiyor mu?
İşlemlerin çoğu, özel vekâletnameyle hareket eden bir temsilci tarafından yürütülebilir. Kanunun kimlik tespiti veya biyometri öngördüğü aşamalarda şahsen bulunmanız gerekir. Sonraki işlemlerin bir kısmı, öngörülen hâllerde belge düzenlenmesi dahil, yurt dışındaki Türk temsilcilikleri aracılığıyla yapılabilir.
Türk pasaportu ABD E-2 vizesi sağlar mı?
Türkiye, vatandaşları ABD E-2 yatırımcı vizesine başvurabilen anlaşmalı ülkelerden biridir. Ancak Türk vatandaşlığı finansal yatırımla edinildiyse ve başvuru sahibi daha önce E kategorisinde bir statüye sahip değilse, ABD mevzuatı ilk başvurudan önce en az üç yıl Türkiye’de kesintisiz ikamet (domicile) kanıtını ister. Diğer E-2 kriterlerine uygunluk ayrıca değerlendirilir; somut durumu önceden bir ABD göçmenlik avukatıyla kontrol etmenizi öneririz.
Vatandaşlık sonrası doğan çocuklar vatandaşlık alır mı?
Evet. Doğum anında ebeveynlerden en az biri Türk vatandaşıysa, çocuk doğum yerinden bağımsız olarak soybağıyla Türk vatandaşlığını kazanır. Evlilik dışı doğumun bazı hâllerinde, soybağının kurulmasına ilişkin ek kurallar uygulanır.
Gayrimenkul Seçkisi ve Masraf Tahmini Alın
Bir iş günü içinde bir Umbrella Group uzmanı, işlemin parametrelerini ve aile yapınızı netleştirir ve uygun gayrimenkulleri ön masraf tahminiyle birlikte iletir.
Verilerin güncellik tarihi
Bu sayfadaki rakamlar ve süreler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Program koşulları ülkenin yetkili makamlarınca belirlenir ve değişebilir.