Скасувати / Закрити
Автоматичне завантаження розпочнеться через 10
Завантажити файл
Вид на проживання
Вид на проживання в Туреччині при купівлі нерухомості
Підбираємо житло, що відповідає вимогам для отримання ВНЖ, перевіряємо адресу до угоди й супроводжуємо оформлення власника та членів родини з урахуванням структури володіння. Супровід ведеться безпосередньо в Туреччині - офіс Umbrella Group у Стамбулі, юридичну частину курує штатний юрист компанії.
$200 000
житлова нерухомість
3-8 тижнів
строк оформлення
до 2 років
ВНЖ, з продовженням
Уся родина
структура купівлі під ВНЖ
Типи ВНЖ
Види ВНЖ у Туреччині та умови їх збереження
ВНЖ через нерухомість дає власнику незалежну підставу для проживання в Туреччині: статус не прив’язаний до роботодавця, навчання чи шлюбу. Поки нерухомість зберігається у власності, використовується для проживання і виконуються вимоги міграційного законодавства, власник може подавати на подальше продовження ВНЖ.
Короткостроковий ВНЖ на підставі власності
до 2 років за одне оформлення; можливе подальше продовженняВід чого залежить статус: збереження права власності, використання житла для проживання та виконання вимог до короткострокового ВНЖ.
Туристичний короткостроковий ВНЖ
до 2 роківПідтвердження мети перебування та позитивний розгляд міграційною службою; продовження не є автоматичним.
Сімейний ВНЖ
до 3 років; не довше строку ВНЖ спонсораСімейний зв’язок і збереження встановлених вимог з боку спонсора.
Студентський ВНЖ
на період навчання в межах установлених правилЧинний статус учня; після закінчення навчання потрібна інша підстава.
Дозвіл на роботу
при першій подачі, як правило, до 1 року; можливе продовженняЗамінює ВНЖ на строк дії; залежний дозвіл пов’язаний із роботодавцем та умовами працевлаштування.
Довгостроковий ВНЖ
безстроковоЩонайменше 8 років безперервного законного проживання та виконання додаткових вимог.
Умови
Поріг входу та умови отримання ВНЖ
Для отримання короткострокового ВНЖ на підставі нерухомості необхідно придбати житловий об’єкт вартістю не менше еквівалента $200 000 у турецьких лірах на дату придбання. Нерухомість має бути зареєстрована на заявника і використовуватися ним для проживання.
До угоди ми перевіряємо вартість і юридичний статус об’єкта, його житлове призначення, можливість реєстрації іноземця за конкретною адресою та відповідність нерухомості вимогам міграційної процедури.
| Мінімальна вартість | не менше еквівалента $200 000 у турецьких лірах на дату придбання |
| Призначення об’єкта | лише житлова нерухомість |
| Використання | об’єкт має використовуватися заявником для проживання; за чинною формою e-İkamet нерухомість-підстава ВНЖ не може використовуватися для оренди чи аналогічного отримання доходу |
| Право власності | об’єкт має бути зареєстрований на заявника |
| Родина | подружжя, неповнолітні та залежні повнолітні діти можуть подаватися за цією ж підставою за наявності часткової або спільної власності на об’єкт. Якщо власником є лише один член родини, для інших визначається окрема підстава ВНЖ |
| Строк ВНЖ | до 2 років за одне оформлення; можливе подальше продовження за збереження підстави |
| Основні документи | Тапу, підтвердження адреси об’єкта, медична страховка, підтвердження достатніх коштів і стандартний пакет e-İkamet |
| Перша подача | додатково потрібна довідка про офіційну адресу об’єкта, видана муніципалітетом (numarataj belgesi) |
| Продовження | підтверджуються збереження права власності та актуальна реєстрація адреси |
Якщо ВНЖ планується для всієї родини, структуру власності потрібно визначити до угоди: оформлення об’єкта лише на одного з подружжя не означає автоматичного отримання майнового ВНЖ другим із подружжя і дітьми.
Вартість $200 000 - не єдина умова. До покупки необхідно перевірити житлове призначення об’єкта та можливість реєстрації іноземця за конкретною адресою.
Обмеження
Обмеження та умови, які важливо перевірити до купівлі
Що важливо перевірити до купівлі
- Адреси, закриті для реєстрації. В окремих районах діють обмеження на первинну реєстрацію іноземців. Купівля нерухомості сама по собі не гарантує можливість оформити ВНЖ за конкретною адресою, тому її статус необхідно перевірити до бронювання та внесення завдатку.
- Використання об’єкта. Житло, на підставі якого оформлюється ВНЖ, має належати заявнику й використовуватися ним для проживання. Якщо об’єкт використовується для здавання в оренду чи отримання аналогічного доходу, він не відповідає заявленій меті цієї підстави ВНЖ.
- Громадянство покупця. Право іноземця на придбання нерухомості та чинні обмеження залежать від його громадянства. Цей параметр перевіряється до підбору та бронювання об’єкта.
- Збереження підстави. Нерухомість має залишатися у власності заявника й використовуватися ним для проживання. Поріг $200 000 визначається виходячи з вартості об’єкта на дату придбання; подальша зміна його ринкової вартості сама по собі не припиняє підставу ВНЖ. При продажу об’єкта необхідно мати іншу чинну підставу для подальшого проживання в Туреччині.
- Документи заявника. Необхідно надати дійсний паспорт, підтвердження адреси, документи на нерухомість, медичну страховку у передбачених випадках і стандартний пакет e-İkamet. Для членів родини додатково підтверджуються родинні зв’язки.
Перед внесенням завдатку Umbrella Group перевіряє не лише вартість об’єкта, а й його житлове призначення, право іноземця на купівлю та можливість використання конкретної адреси для оформлення ВНЖ.
Що дає ВНЖ
Права та можливості власника виду на проживання
01
Легальне проживання
Можливість проживати в Туреччині протягом строку дії ВНЖ без обмежень короткострокового візового режиму та необхідності виїжджати з країни для оновлення дозволеного строку перебування.
02
Банківське обслуговування
ВНЖ спрощує відкриття та обслуговування банківських рахунків у Туреччині. Конкретні умови й доступні продукти залежать від вимог банку та комплаєнс-перевірки.
03
Медичне обслуговування
На період ВНЖ використовується медична страховка, що відповідає встановленим вимогам. Після одного року безперервного проживання іноземці, які відповідають умовам законодавства, можуть за заявою приєднатися до системи державного медичного страхування SGK.
04
Освіта
Діти можуть навчатися в державних і приватних школах Туреччини. Зарахування до державних шкіл здійснюється з урахуванням зареєстрованої адреси проживання та правил Міністерства освіти; для раніше здобутої освіти за потреби оформлюється підтвердження еквівалентності.
05
Повсякденні сервіси
ВНЖ та іноземний ідентифікаційний номер спрощують реєстрацію автомобіля, оформлення комунальних договорів, мобільного зв’язку та інших локальних сервісів.
06
Державні сервіси
Після отримання іноземного ідентифікаційного номера та ВНЖ доступний портал e-Devlet - єдина система електронних державних послуг Туреччини.
ВНЖ сам по собі не дає права на роботу в Туреччині - для трудової діяльності потрібен відповідний дозвіл на роботу або передбачене законом звільнення. Турецький ВНЖ також не є шенгенським статусом: правила в’їзду до інших країн визначаються громадянством і паспортом заявника.
Процес
Порядок оформлення виду на проживання
Строки етапів орієнтовні й залежать від готовності об’єкта, документів, дати прийому та строків розгляду міграційною службою.
-
01
Підбір об’єкта та перевірка адреси
орієнтовно 1-й тижденьВизначаємо бюджет і локацію, підбираємо житлову нерухомість вартістю від $200 000. До бронювання перевіряємо юридичний статус об’єкта, обтяження та можливість використання конкретної адреси для оформлення ВНЖ.
-
02
Підготовка до угоди
орієнтовно 1-2-й тижденьОформлюємо податковий номер і необхідні документи для угоди. За потреби супроводжуємо відкриття рахунку в турецькому банку та підготовку довіреності.
-
03
Оформлення угоди
орієнтовно 2-3-й тижденьПроводимо необхідні розрахунки й реєструємо право власності на ім’я заявника. Якщо для конкретної угоди потрібна незалежна оцінка, організовуємо її окремо. Для об’єктів, що підпадають під обов’язкове страхування, оформлюється чинний поліс DASK.
-
04
Підготовка пакета на ВНЖ
орієнтовно 3-й тижденьОформлюємо медичну страховку на потрібний строк і збираємо документи щодо об’єкта та адреси, включно з Тапу та довідкою про офіційну адресу об’єкта, виданою муніципалітетом (numarataj belgesi). Для членів родини готуємо документи про спорідненість та підстави їх подання.
-
05
Подання заяви
орієнтовно 3-4-й тижденьГотуємо заяву в системі e-İkamet і повний пакет документів. Заява подається заявником або уповноваженим адвокатом; після реєстрації призначається дата прийому в міграційній службі.
-
06
Прийом у міграційній службі
орієнтовно 4-6-й тижденьУ призначений час надаються оригінали документів і виконуються передбачені процедурою ідентифікаційні та біометричні дії. Міграційна служба має право запитати додаткові документи або особисту присутність заявника, навіть якщо заяву подано через представника.
-
07
Рішення та картка ВНЖ
орієнтовно 5-8-й тиждень*Після розгляду заяви за позитивного рішення оформлюється картка ВНЖ і надсилається заявнику в установленому порядку.
-
08
Продовження
після отримання ВНЖЗаяву на продовження можна подати протягом останніх 60 днів дії поточного дозволу і необхідно завершити до його закінчення. При продовженні повторно підтверджуються збереження підстави, право власності, адреса та виконання інших вимог міграційного законодавства.
* Офіційний строк розгляду повної заяви може становити до 90 днів.
Що беремо на себе
Підбір і юридичну перевірку нерухомості, перевірку адреси, оформлення податкового номера, підготовку угоди, необхідні страхові й оціночні процедури, підготовку пакета e-İkamet і супровід міграційної процедури.
Що потрібно від заявника
Разом з нашим фахівцем визначитися з об’єктом, надати документи та забезпечити оплату угоди. Особиста присутність потрібна на етапах, де вона обов’язкова або запитана міграційною службою.
Продовження
Продовження ВНЖ і шлях до громадянства
Порядок продовження. Заява на продовження подається через систему e-İkamet протягом останніх 60 днів дії поточного ВНЖ і обов’язково до його закінчення. Після реєстрації заяви подальший порядок надання документів визначається системою та міграційною службою.
За збереження права власності, використання житла для проживання, актуальної реєстрації адреси та виконання інших вимог можна подавати заяву на подальше продовження. Рішення ухвалює міграційна служба щодо кожної заяви окремо.
Що може призвести до відмови в продовженні або скасування ВНЖ
- перебування за межами Туреччини загалом понад 120 днів за останній рік, за винятком передбачених законодавством випадків;
- продаж нерухомості або інша втрата права власності;
- використання об’єкта не відповідно до заявленої підстави ВНЖ;
- відсутність чинної медичної страховки у випадках, коли вона обов’язкова;
- відсутність актуальної реєстрації адреси або інших обов’язкових документів;
- надання недостовірних відомостей або документів;
- чинне рішення про видворення, заборона на в’їзд або інші передбачені законом обставини, пов’язані з громадським порядком і безпекою.
Шлях до громадянства. ВНЖ на підставі власності може враховуватися в періоді проживання для отримання турецького громадянства за загальним порядком. Для подання заяви необхідно безперервно й законно проживати в Туреччині не менше п’яти років; сумарне перебування за межами країни протягом цього періоду не має перевищувати шести місяців.
П’ять років проживання не означають автоматичного отримання громадянства. Додатково перевіряються знання турецької мови, наявність достатнього доходу чи професії, намір постійно жити в Туреччині, а також вимоги у сфері національної безпеки та громадського порядку.
Якщо основною метою є отримання громадянства без обов’язкового п’ятирічного проживання, можна розглянути інвестиційну програму з купівлею нерухомості від $400 000.
Об’єкти
Об’єкти, що підходять для оформлення ВНЖ
У добірці представлені об’єкти житлової нерухомості вартістю від $200 000. До угоди ми перевіряємо юридичний статус об’єкта (зокрема можливість використати його як підставу для ВНЖ), право власності та можливість реєстрації іноземця за конкретною адресою.
Добірка включає житло для власного проживання в Стамбулі, Анталії, Мерсіні та на Егейському узбережжі. Статус адреси перевіряється безпосередньо перед бронюванням, оскільки чинні обмеження можуть змінюватися.
Апартаменти 2+1 з видом на гори в Cleopatra, Аланья - 61 м² | ID U4477
Аланья / Клеопатра
Площа:
61-138 м²
Кімнати:
2+1
До пляжу:
650 м
201 500 -
384 750 €
Апартаменти 2+1 з видом на природу в Center, Аланья - 90 м² | ID U5449
Аланья / Центр
Площа:
90 м²
Кімнати:
2+1
До пляжу:
600 м
203 500 €
186 000 €
Пентхаус 1+1 з видом на море в Oba, Аланья - 59 м² | ID U448
Аланья / Оба
Площа:
59-146 м²
Кімнати:
1+1, 2+1, 3+1
До пляжу:
850 м
205 000 -
435 000 €
Дуплекс 3+1 з видом на море в Bektash, Аланья - 180 м² | ID U6748
Аланья / Бекташ
Площа:
180 м²
Кімнати:
3+1
До пляжу:
6000 м
209 000 €
Апартаменти 2+1 з видом на природу в Cleopatra, Аланья - 100 м² | ID U5745
Аланья / Клеопатра
Площа:
100 м²
Кімнати:
2+1
До пляжу:
400 м
209 000 €
204 000 €
Апартаменти 115 м² плануванням 2+1 з басейном у районі Тосмур - Umbrella Group
Аланья / Тосмур
Площа:
115 м²
Кімнати:
2+1
До пляжу:
500 м
210 000 €
Статус адреси може змінюватися. Перед бронюванням та оформленням угоди проводиться повторна перевірка чинних обмежень.
Про компанію
Про компанію Umbrella Group
Umbrella Group працює на міжнародному ринку нерухомості з 2018 року. За цей час команда закрила понад 250 угод, а сукупна вартість представленого портфеля нерухомості перевищує $400 млн.
Компанія працює з об’єктами в Туреччині, ОАЕ та на інших міжнародних напрямках, супроводжуючи клієнтів на всіх етапах - від підбору та юридичної перевірки нерухомості до оформлення угоди, отримання посвідки на проживання та громадянства.
У Туреччині угоди супроводжує штатний юрист. Повна взаємодія з клієнтом доступна російською мовою, включно з підготовкою документів і комунікацією з банками, забудовниками та державними органами.
Конфіденційність взаємодії з клієнтами дотримується на всіх етапах роботи; за потреби умови можуть бути додатково закріплені угодою NDA.
Стамбул
Nurol Tower, İzzetpaşa Mah., Yeniyol Cad. No: 3, Kat: 31, Ofis No: 3103, Şişli, İstanbul, Türkiye
Дубай
The Onyx Tower 1, Office 606, Sheikh Zayed Road, The Greens, Dubai, UAE
Витрати
Витрати, крім вартості об’єкта
Крім вартості нерухомості, бюджет угоди включає державні збори за реєстрацію права власності, страхування, нотаріальні та перекладацькі витрати, а також мита за оформлення ВНЖ. При купівлі на первинному ринку додатково враховується ПДВ, якщо угода не відповідає умовам звільнення. До підписання договору клієнт отримує деталізований кошторис за обраним об’єктом і складом заявників.
| Стаття | Орієнтир |
|---|---|
| Державний збір за реєстрацію права власності (tapu harcı) | 2% з боку покупця і 2% з боку продавця* |
| Звіт про оцінку - якщо потрібен для угоди | від 16 500 TL за тарифом 2026 року для стандартного житлового об’єкта; залежить від площі |
| Збори TKGM за реєстраційні операції | за офіційним тарифом 2026 року; залежать від виду операції |
| Обов’язкове страхування від землетрусу (DASK) | за офіційним тарифом; залежить від площі, будівлі та зони сейсмічного ризику |
| Медична страховка для ВНЖ | за тарифом страхової компанії; залежить від віку та строку покриття |
| Картка ВНЖ (belge bedeli) | 964 TL на кожного заявника за тарифом 2026 року |
| Державне мито за ВНЖ (ikamet harcı) | залежить від громадянства і строку дозволу; розраховується системою e-İkamet |
| Нотаріус, присяжний переклад, довіреність | орієнтовно $200-500 |
| Турецький податковий номер | без окремого державного мита |
| ПДВ (KDV) - при купівлі на первинному ринку | залежить від об’єкта та угоди; для нерезидента можливе звільнення за виконання встановлених умов |
| Винагорода Umbrella Group | фіксується договором до початку супроводу |
* За законом сторони сплачують по 2%; договором може бути передбачено інший розподіл витрат.
Для заявників молодших 18 і старших 65 років при короткостроковому ВНЖ обов’язкова медична страховка не потрібна. При купівлі на первинному ринку до угоди перевіряємо право іноземного покупця на звільнення від ПДВ.
Супровід Umbrella Group включає підбір і юридичну перевірку нерухомості, перевірку адреси для ВНЖ, підготовку угоди, оформлення податкового номера, необхідні страхові й оціночні процедури, підготовку пакета e-İkamet і супровід міграційної процедури.
Запитання та відповіді
Чи вимагає цей статус постійного проживання в Туреччині?
Статус передбачає фактичне проживання в Туреччині, однак короткострокові виїзди допустимі. Перебування за межами країни понад 120 днів сукупно за останній рік може стати підставою для скасування або непродовження короткострокового ВНЖ; законодавством передбачені окремі винятки.
Що таке закриті райони і як перевіряється адреса?
В окремих районах діють обмеження на первинну реєстрацію іноземців. Статус конкретної адреси перевіряється до бронювання об’єкта та внесення завдатку, оскільки чинні обмеження та передбачені винятки можуть змінюватися.
Які основні причини відмов?
До причин відмови або непродовження можуть належати невідповідність нерухомості вимогам майнового ВНЖ, обмеження за конкретною адресою, нежитлове призначення об’єкта, припинення права власності, використання житла не за заявленою метою, відсутність обов’язкових документів, недостовірні відомості, порушення правил перебування за межами Туреччини, а також передбачені законом обмеження щодо в’їзду та громадської безпеки.
Що відбувається зі статусом при продажу об’єкта?
Продаж нерухомості припиняє підставу, на якій було оформлено майновий ВНЖ. Не слід розраховувати, що чинна картка автоматично збереже силу до вказаної на ній дати. Якщо планується продаж або заміна об’єкта, іншу підставу для проживання потрібно підготувати заздалегідь.
Чи оформлюється ВНЖ на дітей і чи доступна школа?
Неповнолітні діти не отримують майновий ВНЖ автоматично лише тому, що нерухомість оформлена на одного з батьків. За цією ж підставою члени родини можуть подаватися за наявності часткової або спільної власності; в інших випадках визначається інша відповідна підстава. Діти із законним статусом проживання можуть навчатися в державних і приватних школах з дотриманням правил зарахування та реєстрації за адресою.
Чи потрібні турецький рахунок і податковий номер?
Турецький податковий номер оформлюється на етапі підготовки угоди й використовується для низки реєстраційних і платіжних процедур. Окремий рахунок у турецькому банку не є обов’язковою умовою майнового ВНЖ, однак може бути зручним для проведення угоди та подальших розрахунків.
Яким вимогам має відповідати медичне страхування?
Медичне покриття має відповідати вимогам Göç İdaresi та охоплювати запитуваний строк ВНЖ. Допускається приватна страховка або інші передбачені системою види покриття. Для заявників молодших 18 і старших 65 років діють винятки. Після одного року безперервного проживання іноземці, які відповідають встановленим умовам, можуть за заявою приєднатися до системи GSS/SGK.
Чи допускається придбання двох об’єктів для досягнення порога $200 000?
Для ВНЖ через нерухомість ми не рекомендуємо будувати схему на підсумовуванні вартості кількох об’єктів без попереднього підтвердження застосовності такої структури. Найнадійніший варіант - один житловий об’єкт, що самостійно відповідає встановленому мінімальному порогу. Якщо розглядається кілька об’єктів, можливість такої схеми перевіряється до угоди.
Чи потрібна особиста присутність у Туреччині?
Частина угоди та підготовки документів може виконуватися за довіреністю. Для першої подачі необхідно враховувати особистий прийом і передбачені процедурою ідентифікаційні та біометричні дії. Кількість візитів і порядок прийому визначаються міграційною службою.
Через який строк можлива подача на громадянство?
Майновий ВНЖ може використовуватися як законна підстава проживання на шляху до громадянства за загальним порядком. Подати заяву можна після не менш ніж п’яти років безперервного законного проживання за виконання інших вимог законодавства. П’ять років проживання самі по собі не гарантують отримання громадянства.
Чи надає статус право на роботу?
Ні. Вид на проживання сам по собі не надає права на трудову діяльність у Туреччині. Для роботи потрібен відповідний дозвіл на роботу або передбачене законодавством звільнення.
Які податки виникають у власника?
При купівлі сплачується державний збір за реєстрацію переходу права власності - за законом 2% з боку покупця і 2% з боку продавця. Для житлової нерухомості щорічний податок становить 0,1%, а в межах великих муніципалітетів - 0,2% від податкової вартості об’єкта.
Сам факт наявності ВНЖ не означає автоматичного податкового резидентства Туреччини. Воно визначається з урахуванням місця проживання, тривалості перебування та застосовних міжнародних податкових угод.
Почати
Отримати підбірку об’єктів для ВНЖ
Підберемо житлові об’єкти від $200 000, що відповідають вашим параметрам, і перевіримо можливість оформлення ВНЖ за обраними адресами.
Дані актуальні на
Цифри та строки на цій сторінці наведені для інформації і не є юридичною консультацією. Умови програми встановлюють органи влади країни, вони можуть змінюватися.
