Громадянство Туреччини за інвестиції в нерухомість

Ні. Інвестиційна програма не встановлює вимог щодо обов’язкового проживання в Туреччині, знання мови чи складання іспитів. При купівлі нерухомості її потрібно зберігати у власності не менше трьох років; саме громадянство не потребує продовження.

Протягом перших трьох років об’єкт не можна продавати - відповідне зобов’язання фіксується в земельному реєстрі (Тапу). Здавати нерухомість в оренду в цей період можна: обмеження програми стосується продажу. Після спливу трьох років відмітку може бути знято, а об’єкт продано. Продаж після виконання обов’язкового строку володіння сам по собі не впливає на законно отримане громадянство.

Разом з інвестором громадянство можуть отримати подружжя, неповнолітні діти, а також залежні діти у передбачених законодавством випадках. Фінансово самостійні повнолітні діти й батьки до заявки інвестора не включаються: для них потрібно окремо визначати відповідну підставу для посвідки на проживання або громадянства.

Туреччина допускає множинне громадянство і не вимагає відмови від наявного. Однак наслідки набуття другого громадянства визначаються також законодавством країни заявника. У державах, що не допускають множинне громадянство, можуть виникнути обов’язки повідомити владу або припинити попереднє громадянство. Це питання перевіряється до початку процедури.

Орієнтовний строк повного процесу - 6-12 місяців. Він залежить від готовності документів, банківських процедур і строків розгляду державними органами. Фіксований строк надання громадянства заздалегідь не гарантується.

При купівлі сплачується державний збір за реєстрацію права власності (tapu harcı): за законом 2% з боку покупця і 2% з боку продавця. Щорічний податок на нерухомість залежить від її категорії та муніципалітету; наприклад, для житла ставка становить 0,1%, а у великих муніципалітетах - 0,2%. При здаванні об’єкта в оренду виникає оподатковуваний орендний дохід, а при продажу протягом п’яти років у певних випадках може виникнути податок на приріст вартості. Саме отримання турецького громадянства автоматично не означає податкове резидентство: воно визначається з урахуванням місця проживання, фактичного перебування та застосовних міжнародних податкових угод.

Так. При купівлі нерухомості кількість об’єктів не обмежена, і вони не обов’язково мають придбаватися одночасно - важливо, щоб сукупна інвестиція відповідала встановленому порогу та вимогам програми. Для угод за нотаріальним договором обіцянки продажу діють окремі правила: необхідна сума має бути передбачена одним договором.

Розрахунки проходять через банківську систему. Оплату може здійснювати покупець або пов’язана з ним особа; зв’язок платника й одержувача зі сторонами угоди має бути підтверджуваним. Для оформлення угоди іноземна валюта продається банку, який видає Döviz Alım Belgesi (DAB) - документ, що підтверджує продаж валюти банку. Готівкові платежі не використовуються для підтвердження інвестиції. Банк має право запитати додаткові документи в межах комплаєнсу.

Інвестиційна сума підтверджується документом про визначення інвестиційної вартості (Tutar Tespit Belgesi, TTB), який оформлюється на підставі звіту про оцінку. Під час перевірки також враховуються ціна, зазначена в офіційному документі угоди, і підтверджені банківські платежі - кожна з цих величин має відповідати вимогам програми. До угоди ми перевіряємо всі три параметри, щоб виключити розбіжності при підтвердженні інвестиції.

Інвестиційне громадянство саме по собі не звільняє чоловіків від військового обов’язку. Особи, яким у рік отримання турецького громадянства виповнилося 22 роки або більше, вважаються такими, що пройшли військову службу. Для молодших громадян діють правила залежно від віку та освіти; можлива відстрочка. Ситуацію неповнолітніх синів радимо перевіряти з урахуванням їхнього віку на момент отримання громадянства.

Застосовні вимоги залежать від змісту конкретних змін, дати їх набрання чинності та стадії угоди. Універсального правила про збереження попередніх умов для будь-якого розпочатого процесу немає. Тому перед оплатою та реєстрацією угоди ми повторно перевіряємо чинні вимоги та перехідні положення програми.

Більшість процедур може виконати представник за спеціальною довіреністю. Особиста присутність потрібна на етапах, де законодавством передбачена ідентифікація або біометрія. Частину подальших процедур, включно з оформленням документів у передбачених випадках, можна проводити через дипломатичні представництва Туреччини за кордоном.

Туреччина входить до числа договірних країн, громадяни яких можуть претендувати на інвесторську візу E-2 у США. Однак якщо турецьке громадянство було набуте через фінансову інвестицію і заявник раніше не мав статусу категорії E, законодавство США вимагає підтвердити безперервний domicile у Туреччині протягом щонайменше трьох років до першої подачі. Відповідність іншим критеріям E-2 оцінюється окремо; конкретний випадок радимо попередньо перевіряти з імміграційним адвокатом у США.

Так. Якщо на момент народження хоча б один із батьків є громадянином Туреччини, дитина набуває турецького громадянства за походженням незалежно від країни народження. Для окремих випадків народження поза шлюбом застосовуються додаткові правила встановлення споріднення.