Турция
С 5 сентября 2026 года в Турции действуют новые требования к передаче налоговой информации об объявлениях, опубликованных в интернете. Изменения распространяются на цифровые площадки и социальные сети, позволяющие размещать предложения о продаже и аренде недвижимости.
Новые правила закреплены в Коммюнике к Закону о налоговой процедуре № 595, которое внесло изменения в ранее действующее Коммюнике № 538. Основная цель нововведения — повысить прозрачность цифровых операций и расширить возможности налоговых органов по сопоставлению информации об объявлениях, их авторах и объектах недвижимости.
Какие сведения будут передавать налоговой
Площадки, на которых публикуются объявления о продаже или аренде, должны ежемесячно направлять в Налоговое управление Турции следующие данные:
- адрес сайта, платформы или другого цифрового сервиса;
- имя физического лица или наименование компании, разместившей объявление;
- турецкий идентификационный номер TCKN, иностранный идентификационный номер YKN или налоговый номер VKN;
- сведения об опубликованных объявлениях о продаже и аренде недвижимости.
Требования распространяются не только на специализированные сайты, но и на социальные сети и другие цифровые сервисы, предоставляющие возможность публикации коммерческих объявлений.
Что изменится для собственников недвижимости
Обязанность ежемесячно передавать информацию возложена на цифровые площадки и социальные сети. Частным собственникам не требуется самостоятельно подавать отдельный ежемесячный отчёт только из-за публикации объявления.
Однако платформы могут запрашивать дополнительные идентификационные сведения, необходимые для передачи данных налоговой службе. Для иностранных владельцев недвижимости такими данными могут быть YKN или VKN.
Информация в аккаунте автора объявления, документах на недвижимость и доверенности представителя должна соответствовать действительности. Расхождения между данными собственника, объектом, получателем платежа и содержанием объявления могут стать основанием для дополнительной проверки.
Вводится ли новый налог
Новые правила не устанавливают отдельный налог на публикацию объявлений и не изменяют автоматически ставки налогообложения при продаже или аренде недвижимости.
Сам факт размещения объекта на цифровой площадке также не означает автоматического начисления налога. Налоговые обязательства по-прежнему зависят от фактически совершённой сделки, полученного дохода и действующих норм законодательства Турции.
Что важно проверить перед публикацией объявления
Собственникам и их представителям рекомендуется заранее проверить:
- соответствие личных данных информации в ТАПУ;
- правильность YKN, TCKN или VKN;
- наличие действующей доверенности у представителя;
- точность адреса и характеристик объекта;
- налоговый статус дохода от аренды;
- соответствие получателя депозита или оплаты данным участника сделки.
Новые требования повышают прозрачность рынка и позволяют государственным органам точнее связывать интернет-объявления с их авторами и конкретными объектами. При этом наличие объявления на проверенной площадке не заменяет юридическую проверку недвижимости, собственника и полномочий агента.
Покупателям и арендаторам по-прежнему следует сверять данные объекта с ТАПУ, проверять документы собственника и внимательно относиться к реквизитам для внесения депозита или оплаты.
