Недвижимость в Рас-эль-Хайма

Рас-эль-Хайма — эмират, который развивается быстрее, чем принято думать, а порог входа здесь заметно ниже, чем в Дубае. Арендная доходность доходит до 7–9% годовых. Добавьте налоговые льготы, «золотую визу» и новые курортные зоны — и становится понятно, почему сюда едут не только отдыхать.

Почему Рас-эль-Хайма привлекает покупателей

В прибрежных районах цены растут на 10–15% в год — и держат этот темп. Налога на доход физлиц и прирост капитала нет. Застройщики дают рассрочку на 3–5 лет, первый взнос — от 10%. Среди всех курортных локаций ОАЭ недвижимость у моря здесь пока самая доступная.

Цены на недвижимость

Квадратный метр стоит в 2–3 раза меньше, чем в Дубае. Студия на первой линии стартует от 267 000 €, виллы — от 660 000 €. Финальная цифра зависит от локации, вида на море и инфраструктуры.

Районы: выбираем локацию

• Al Marjan Island — искусственный архипелаг с пляжами, мариной и отелями. Премиальные апартаменты с видом на море.
• Al Hamra Village — семейный район с гольф-полями, яхт-клубом и закрытыми сообществами.
• Центр города — бюджетные студии и офисы рядом с деловой инфраструктурой.

Новостройки от застройщика

На этапе строительства можно рассчитывать на дисконт 20–40%. Крупные проекты — The Beach Vista, Sora Beach Residences, Nikki Beach — идут с гарантиями и понятными сроками сдачи.

Как проходит сделка

1. Выбор объекта и бронирование.
2. Проверка застройщика в реестре RERA.
3. Подписание контракта и первый взнос.
4. Регистрация в земельном кадастре (Oqood).
5. Получение ключей и оформление прав собственности.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ

Объект от 2 млн дирхамов даёт право на 10-летнюю «золотую визу». Расчёты в дирхамах привязаны к доллару — это защищает капитал. Курортные апартаменты хорошо работают в краткосрочной аренде: в сезон загрузка доходит до 85–90%.

Коммерческая недвижимость

Офисы, retail-помещения и апарт-отели приносят 8–10% годовых. Спрос подогревают растущий турпоток и новые курорты. Есть объекты с гарантированной арендой от управляющих компаний.

Umbrella Group помогает с выбором, юридическим сопровождением и управлением объектом. Сопровождаем сделку от брони до получения ключей. Оставьте заявку — подберём варианты под ваш бюджет.