Недвижимость в Грузии

Недвижимость в Грузии привлекает иностранный капитал простотой оформления сделок и беспрецедентно либеральным налоговым климатом. Наш приоритет: финансовый расчет. Грузия дает инвесторам максимальную свободу. Здесь отсутствует бюрократия, а зарегистрировать право собственности в Доме Юстиции можно за один день, имея при себе только действующий загранпаспорт. Международное агентство недвижимости Umbrella Group помогает покупателям находить проверенные объекты недвижимости в Тбилиси и Батуми, оценивая реальную окупаемость и отсекая переоцененные лоты.

Тбилиси и Батуми: две разные инвестиционные модели

Рынок недвижимости Грузии четко разделен по географическому и функциональному признакам. Инвестору важно определить конечную цель вложений до заключения договора.

• Тбилиси. Рынок столицы ориентирован на стабильный круглогодичный доход. Постоянный приток экспатов, студентов и сотрудников международных компаний формирует устойчивый спрос на долгосрочную аренду квартир в центральных и исторических районах. Цены на недвижимость здесь растут плавно, но капитализация носит долгосрочный характер.
• Батуми. Главный курортный центр на побережье Черного моря. Здесь преобладает продажа апартаментов отельного типа у моря, включая премиальные проекты в районах Гонио и Нового бульвара (включая комплексы от ведущих компаний, таких как Альянс Групп). Доход здесь носит ярко выраженный сезонный характер, но в пиковые летние месяцы посуточная аренда приносит высокую прибыль.

Сравнительный обзор регионов Грузии для инвесторов (Таблица)

Каждый регион решает свои задачи, поэтому выбор типа недвижимости должен соответствовать вашей стратегии управления активами.

Юридические и налоговые правила покупки жилья для иностранцев

Либеральное законодательство делает процесс покупки быстрым и безопасным даже для тех, кто приобретает зарубежные активы впервые.

Основные правила и льготы:

• Оформление по загранпаспорту. Иностранные граждане могут свободно покупать жилую и коммерческую недвижимость без необходимости открывать местное юридическое лицо или получать предварительные разрешения.
• Получение ВНЖ. Покупка объектов недвижимости с официальной оценочной стоимостью от 100 000 долларов США дает право получить краткосрочный вид на жительство в Грузии для всей семьи.
• Лояльные налоги. Налог на владение имуществом для физических лиц фактически отсутствует, если доход семьи из грузинских источников не превышает установленный законом лимит. Налог на доход от сдачи жилья в аренду составляет всего 5%.