ОАЭ
Рынок жилой недвижимости Дубая перешёл к более сдержанной динамике после нескольких лет активного роста. В августе 2026 года средняя стоимость жилья составила 1 636 дирхамов за квадратный фут. Это на 1,7% ниже показателя августа прошлого года и на 1,3% меньше, чем три месяца назад.
Годовое снижение цен зафиксировано впервые с февраля 2021 года. Аналитики рассматривают эту динамику как переход рынка к более зрелой и сбалансированной фазе, а не как начало резкого падения стоимости недвижимости.
Несмотря на небольшую коррекцию цен, рынок сохраняет высокую активность. В августе в Дубае было продано около 10 900 жилых объектов общей стоимостью 23,4 млрд дирхамов. По сравнению с июлем количество сделок сократилось примерно на 14%, что частично связано с традиционным летним снижением покупательской активности.
За первые восемь месяцев 2026 года совокупная стоимость сделок с жилой недвижимостью приблизилась к 270 млрд дирхамов. При этом показатель оказался на 24% ниже, чем за аналогичный период 2025 года, который отличался особенно высокой активностью покупателей и большим количеством новых проектов.
Основным драйвером рынка остаётся строящаяся недвижимость. На объекты off-plan пришлось около 75% всех августовских продаж. Высокая доля первичного рынка показывает, что покупатели продолжают интересоваться новыми жилыми проектами, гибкими графиками оплаты и объектами с потенциалом роста стоимости после завершения строительства.
Эксперты связывают замедление рынка с сокращением количества новых запусков, увеличением предложения и более взвешенным подходом покупателей. После продолжительного периода роста продавцам и застройщикам приходится внимательнее работать с ценами, условиями оплаты и качеством проектов.
Для покупателей умеренная коррекция может означать расширение выбора и появление дополнительных возможностей для переговоров. Однако снижение среднего показателя на 1,7% не означает, что недвижимость подешевела во всех районах Дубая. Динамика зависит от локации, типа объекта, стадии строительства, репутации застройщика и уровня спроса на аренду.
Инвесторам рекомендуется оценивать не только текущую стоимость квадратного метра, но и ожидаемую доходность, объём будущего предложения в районе и перспективы перепродажи объекта.
