Индонезия
Рынок гостиничной недвижимости на Бали продолжает расширяться. По состоянию на 22 августа 2026 года на острове находилось в стадии строительства около 2 460 новых гостиничных номеров. Реализация заявленных проектов рассчитана на период с 2026 по 2028 год.
Наибольший объём нового предложения сосредоточен в районах Джимбаран, Печату и Унгасан, где планируется ввести около 688 номеров. Ещё 645 номеров появятся в других локациях острова.
В Чангу и Семиньяке строится около 558 номеров, ввод которых ожидается с сентября 2026 года по январь 2028 года. Убуд получит 361 новый номер преимущественно в отелях высокого класса и проектах под управлением международных гостиничных операторов.
В районах Нуса-Дуа и Танджунг-Беноа планируется открыть ещё 203 номера. В Куте и Легиане объём нового строительства остаётся минимальным — здесь заявлено всего восемь дополнительных номеров.
Наиболее сдержанная ситуация наблюдается в Сануре, где на момент проведения исследования не было зарегистрировано активных проектов по строительству гостиниц. Согласно умеренному сценарию аналитиков, в 2027 году Санур может показать самый высокий уровень загрузки среди основных туристических районов Бали — около 84,6%.
В Куте и Легиане прогнозируемая загрузка составляет 74,8%, в Нуса-Дуа — 74,2%, а в Чангу и Семиньяке — 70,6%. Для Убуда показатель оценивается примерно в 61,7%. Эти значения являются аналитическим прогнозом и могут измениться в зависимости от туристического потока и сроков ввода новых объектов.
Рост количества гостиничных номеров подтверждает интерес девелоперов и международных операторов к туристическому рынку Бали. Одновременно увеличение предложения усиливает конкуренцию между отелями, апартаментами и частными виллами, сдаваемыми в краткосрочную аренду.
Для инвесторов это означает, что при выборе доходной недвижимости всё большее значение приобретают конкретная локация, концепция проекта, качество управления и количество конкурирующих объектов поблизости. Высокая популярность Бали продолжает поддерживать рынок, однако потенциальную доходность необходимо оценивать отдельно для каждого района.
