Турция
В Турции изменился порядок подготовки отчётов об оценке недвижимости, используемых при оформлении гражданства через инвестиции. Главное управление земельного кадастра и картографии Турции обновило соответствующий циркуляр 28 сентября 2026 года.
Согласно новым правилам, отчёт об оценке объекта для процедуры получения гражданства может быть подготовлен любой оценочной организацией, которая имеет лицензию Совета по рынкам капитала Турции, является действующим членом Союза оценщиков Турции и подключена к информационной системе TADEBİS.
Таким образом, заявители получают возможность выбрать подходящую уполномоченную оценочную компанию. При подаче заявления через систему Web Tapu можно воспользоваться автоматическим распределением либо самостоятельно выбрать организацию из доступного перечня.
Подать заявку на подготовку отчёта может собственник недвижимости. Если объект принадлежит юридическому лицу, обращение оформляет уполномоченный представитель компании. Для недвижимости, находящейся в долевой собственности, достаточно заявления одного из совладельцев.
После подачи заявки заявителю направляют информацию о стоимости услуги, сроке оплаты и номере обращения по SMS или электронной почте. До внесения оплаты заявку можно отменить через Web Tapu. После оплаты запрос передаётся выбранной оценочной организации, которая назначает специалиста для осмотра и подготовки документа.
Готовый отчёт подписывается электронной подписью и передаётся через TADEBİS в кадастровую систему TAKBİS. Заявитель может ознакомиться с документом в личном кабинете Web Tapu.
Срок действия отчёта об оценке, используемого при кадастровых сделках, составляет 12 месяцев. Если за это время сделка не была оформлена, перед обращением в управление земельного кадастра потребуется заказать новый документ. Повторная оценка также может понадобиться раньше, если изменились характеристики или правовой статус объекта и это могло повлиять на его стоимость.
При подготовке отчёта специалисты сопоставляют фактическое состояние недвижимости с утверждённым архитектурным проектом, проверяют площадь, назначение, уровень готовности и юридические документы. Если выявлены перепланировки или другие несоответствия, они должны быть отражены в заключении. Для строящихся объектов дополнительно учитываются стадия строительства и возможные риски завершения проекта.
В отчёте указываются рыночная стоимость недвижимости и стоимость её законно используемой части. Для проведения сделки в земельном кадастре применяется рыночная стоимость объекта.
Изменение расширяет выбор уполномоченных оценочных организаций и может упростить подготовку документов для инвесторов. При этом требования к лицензированию компаний, содержанию отчёта и проверке юридического состояния недвижимости сохраняются.
Покупателям, которые планируют приобретение недвижимости для оформления гражданства Турции, важно заранее проверить соответствие выбранного объекта действующим требованиям и учитывать срок подготовки оценочного отчёта.
