Турция
Высший административный суд Турции (Danıştay) вынес важное решение, которое может оказать значительное влияние на рынок краткосрочной аренды недвижимости. Суд постановил, что сама по себе сдача квартиры в краткосрочную аренду не означает автоматического ведения коммерческой деятельности.
Поводом для рассмотрения дела стала практика начисления дополнительных налогов владельцам недвижимости, которые сдавали свои объекты через платформы краткосрочной аренды, включая Airbnb. Налоговые органы в ряде случаев расценивали такую деятельность как коммерческую и начисляли собственникам НДС (KDV) и авансовый налог.
Однако суд пришел к выводу, что наличие лицензии на краткосрочную аренду само по себе не делает владельца недвижимости предпринимателем. Ключевым фактором является характер предоставляемых услуг.
Согласно решению суда, если собственник ограничивается предоставлением жилья и не оказывает гостиничные услуги, такие как ежедневная уборка, смена постельного белья или организация питания, его деятельность не должна автоматически рассматриваться как коммерческая.
Эксперты рынка считают это решение важным прецедентом для тысяч инвесторов, владеющих недвижимостью в туристических регионах Турции. Постановление создает дополнительную правовую определенность для собственников, которые получают доход от краткосрочной аренды своих объектов.
Новость может оказать положительное влияние на инвестиционную привлекательность недвижимости в популярных курортных регионах страны, включая Аланию, Анталию, Бодрум и другие направления, где краткосрочная аренда остается одним из востребованных способов получения дохода от недвижимости.
При этом владельцам недвижимости рекомендуется учитывать действующие требования законодательства и правила лицензирования краткосрочной аренды, которые продолжают оставаться обязательными для соблюдения.
