Турция
С 1 октября 2026 года в Турции вступает в силу обязательное использование системы безопасных платежей при сделках с недвижимостью. Нововведение затронет расчёты между покупателями и продавцами и должно сделать процесс передачи денег при оформлении недвижимости более защищённым.
Изначально запуск системы был запланирован на 1 июля 2026 года, однако Министерство торговли Турции перенесло дату на три месяца — до 1 октября — для завершения технической подготовки и интеграции системы.
Как будет проходить оплата
Если стоимость недвижимости полностью или частично оплачивается наличными, банковским переводом или электронным переводом средств, расчёт должен будет осуществляться через Güvenli Ödeme Sistemi — систему безопасных платежей.
Принцип работы заключается в синхронизации оплаты и перехода права собственности. Деньги покупателя предварительно переводятся на защищённый счёт и блокируются до завершения регистрации сделки в Tapu.
После регистрации перехода права собственности система получает подтверждение и перечисляет заблокированную сумму продавцу. Если сделка по какой-либо причине отменяется, средства возвращаются покупателю.
Таким образом решается один из основных вопросов при покупке недвижимости: покупателю не приходится передавать всю сумму продавцу до получения права собственности, а продавцу — оформлять объект на покупателя до подтверждения наличия средств.
Зачем вводится новая система
По данным Министерства торговли Турции, одна из целей изменений — снизить риски мошенничества, кражи и использования поддельных денежных средств, а также сократить объём незарегистрированных расчётов на рынке недвижимости. Новая система также позволяет избежать необходимости перевозить крупные суммы наличными.
Изменение особенно важно для сделок с высокой стоимостью, когда между оплатой объекта и регистрацией права собственности возникает финансовый риск для одной из сторон.
Что изменится для иностранных покупателей
Иностранным покупателям недвижимости в Турции также важно учитывать новый порядок расчётов при подготовке сделки. Перед оформлением необходимо заранее проверить способ оплаты, банковские реквизиты и документы, необходимые для регистрации недвижимости.
Новая система не меняет сам принцип регистрации права собственности: сделка по-прежнему завершается оформлением перехода права в земельном кадастре. Главное изменение касается механизма передачи денег между сторонами.
Покупателям, планирующим приобрести недвижимость после 1 октября 2026 года, рекомендуется заранее уточнять порядок проведения платежа и подготовить необходимые банковские данные, чтобы избежать задержек при оформлении.
Введение системы безопасных платежей является частью более широких изменений на рынке недвижимости Турции, направленных на повышение прозрачности сделок и защиту покупателей и продавцов.
