ОАЭ
В ОАЭ появляются новые ипотечные решения для покупателей недвижимости на этапе строительства. Раньше при покупке off-plan объекта инвестор чаще всего оплачивал взносы по графику застройщика самостоятельно, а ипотечное финансирование оформлялось ближе к завершению строительства или перед передачей ключей.
Теперь крупные банки начали предлагать покупателям раннее ипотечное одобрение уже на этапе покупки строящегося объекта. Это помогает заранее понять возможную сумму финансирования, ставку, требования банка и будущую финансовую нагрузку.
16 апреля Emirates NBD и Dubai Holding Real Estate объявили о партнерстве по интегрированному ипотечному финансированию для off-plan проектов Meraas, Nakheel и Dubai Properties. Программа рассчитана на eligible buyers, включая резидентов и нерезидентов, при условии одобрения банком. Покупатели смогут получить больше ясности по финансированию еще на раннем этапе сделки.
Ранее Emirates NBD также сообщил о сотрудничестве с Sobha Realty для покупателей off-plan проектов застройщика в Дубае. Банк отмечает, что такие решения дают клиентам раннюю финансовую оценку, более понятный процесс одобрения и возможность планировать покупку увереннее.
30 апреля ADCB запустил собственное ипотечное решение для строящейся недвижимости. По условиям программы, eligible customers могут получить предодобрение до 50% стоимости объекта, а само pre-approval действует до 12 месяцев и может продлеваться ежегодно до передачи недвижимости. В рамках launch offer банк также указывает ставку от 3,49% годовых с фиксацией на три года, а также нулевые комиссии за обработку заявки и оценку объекта.
Для рынка недвижимости ОАЭ это важное изменение: покупатели получают больше определенности еще до завершения строительства, а не только на финальном этапе сделки. Особенно это актуально для нерезидентов, которые рассматривают покупку недвижимости в Дубае или Абу-Даби как инвестицию, будущую релокацию или способ диверсификации капитала.
При этом условия ипотеки остаются индивидуальными. Банк оценивает гражданство, доход, кредитную историю, выбранный проект, застройщика, сумму первоначального взноса и общий финансовый профиль клиента. Поэтому перед покупкой важно заранее проверить, входит ли конкретный проект в аккредитованный список банка и какие условия доступны именно для нерезидента.
Подробнее о том, как получить ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости, какие документы нужны и какие объекты подходят, читайте в нашей отдельной статье: ВНЖ в ОАЭ через покупку недвижимости для иностранных инвесторов.
