Турция
Центральный банк Турции (TCMB) опубликовал новые данные о ситуации на рынке недвижимости за сентябрь 2026 года. Согласно официальной статистике, стоимость аренды жилья для новых арендаторов в Стамбуле увеличилась на 35,5% за год. Это самый высокий показатель среди крупнейших городов страны.
В среднем по Турции рост арендных ставок по новым договорам составил 26,6%. В Анкаре аренда подорожала на 25,1%, а в Измире — на 23,7%. Таким образом, Стамбул значительно опережает другие крупные города по темпам повышения стоимости аренды жилья.
При этом ситуация на рынке купли-продажи недвижимости отличается. По данным индекса цен на жильё (Konut Fiyat Endeksi), в сентябре 2026 года стоимость жилой недвижимости в Турции выросла на 22,3% в годовом выражении. Однако после корректировки на инфляцию реальные цены снизились на 5,7%.
В Стамбуле номинальный рост цен на жилую недвижимость составил 26,8%, в Анкаре — 22%, а в Измире — 21%. Это показывает, что, несмотря на продолжающееся повышение стоимости квартир в турецких лирах, рост цен на покупку недвижимости остаётся более умеренным по сравнению с динамикой арендных ставок.
Отдельно Центральный банк Турции обращает внимание на особенности расчёта арендного индекса. Показатель 35,5% относится к новым договорам аренды, заключаемым по текущим рыночным условиям. Он не означает, что владельцы недвижимости могут автоматически повышать арендную плату действующим арендаторам на такой же процент.
Повышение арендной платы при продлении существующих договоров регулируется законодательством Турции и рассчитывается по отдельным правилам с учётом установленного показателя инфляции.
Опубликованные данные отражают заметную разницу между рынками аренды и продажи недвижимости. Арендные ставки в Стамбуле продолжают расти быстрее средних показателей по стране, тогда как стоимость покупки жилья в реальном выражении демонстрирует снижение.
Для собственников недвижимости и потенциальных инвесторов такая динамика может представлять интерес с точки зрения арендного дохода. Вместе с тем фактическая доходность зависит от района, характеристик объекта, стоимости его приобретения и расходов на содержание.
Статистика Центрального банка Турции свидетельствует о сохранении высокого спроса на арендное жильё в Стамбуле, однако сам по себе рост ставок не позволяет однозначно оценить спрос или прогнозировать дальнейшее изменение цен.
