Отмена / Закрыть
Автоматическая загрузка начнётся через 10
Скачать файл
Вид на жительство
Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости
Подбираем жильё, соответствующее требованиям для получения ВНЖ, проверяем адрес до сделки и сопровождаем оформление собственника и членов семьи с учётом структуры владения. Сопровождение ведётся непосредственно в Турции - офис Umbrella Group находится в Стамбуле, юридическую часть курирует штатный юрист компании.
$200 000
жилая недвижимость
3-8 недель
срок оформления
до 2 лет
ВНЖ, с продлением
Вся семья
структура покупки под ВНЖ
Типы ВНЖ
Виды ВНЖ в Турции и условия их сохранения
ВНЖ через недвижимость даёт собственнику независимое основание для проживания в Турции: статус не привязан к работодателю, учёбе или браку. Пока недвижимость сохраняется в собственности, используется для проживания и выполняются требования миграционного законодательства, владелец может подавать на последующее продление ВНЖ.
Краткосрочный ВНЖ на основании собственности
до 2 лет за одно оформление; возможно последующее продлениеОт чего зависит статус: сохранение права собственности, использование жилья для проживания и выполнение требований к краткосрочному ВНЖ.
Туристический краткосрочный ВНЖ
до 2 летПодтверждение цели пребывания и положительное рассмотрение миграционной службой; продление не является автоматическим.
Семейный ВНЖ
до 3 лет; не дольше срока ВНЖ спонсораСемейная связь и сохранение установленных требований со стороны спонсора.
Студенческий ВНЖ
на период обучения в пределах установленных правилДействующий статус учащегося; после окончания обучения требуется другое основание.
Разрешение на работу
при первой подаче, как правило, до 1 года; возможно продлениеЗаменяет ВНЖ на срок действия; зависимое разрешение связано с работодателем и условиями трудоустройства.
Долгосрочный ВНЖ
бессрочноНе менее 8 лет непрерывного законного проживания и выполнение дополнительных требований.
Условия
Порог входа и условия получения ВНЖ
Для получения краткосрочного ВНЖ на основании недвижимости необходимо приобрести жилой объект стоимостью не менее эквивалента $200 000 в турецких лирах на дату приобретения. Недвижимость должна быть зарегистрирована на заявителя и использоваться им для проживания.
До сделки мы проверяем стоимость и юридический статус объекта, его жилое назначение, возможность регистрации иностранца по конкретному адресу и соответствие недвижимости требованиям миграционной процедуры.
| Минимальная стоимость | не менее эквивалента $200 000 в турецких лирах на дату приобретения |
| Назначение объекта | только жилая недвижимость |
| Использование | объект должен использоваться заявителем для проживания; по действующей форме e-İkamet недвижимость-основание ВНЖ не может использоваться для аренды или аналогичного получения дохода |
| Право собственности | объект должен быть зарегистрирован на заявителя |
| Семья | супруг(а), несовершеннолетние и зависимые совершеннолетние дети могут подаваться по этому же основанию при наличии долевой или совместной собственности на объект. Если собственником является только один член семьи, для остальных определяется отдельное основание ВНЖ |
| Срок ВНЖ | до 2 лет за одно оформление; возможно последующее продление при сохранении основания |
| Основные документы | Тапу, подтверждение адреса объекта, медицинская страховка, подтверждение достаточных средств и стандартный пакет e-İkamet |
| Первая подача | дополнительно требуется справка об официальном адресе объекта, выданная муниципалитетом (numarataj belgesi) |
| Продление | подтверждаются сохранение права собственности и актуальная регистрация адреса |
Если ВНЖ планируется для всей семьи, структуру собственности необходимо определить до сделки: оформление объекта только на одного супруга не означает автоматического получения имущественного ВНЖ вторым супругом и детьми.
Стоимость $200 000 - не единственное условие. До покупки необходимо проверить жилое назначение объекта и возможность регистрации иностранца по конкретному адресу.
Ограничения
Ограничения и условия, которые важно проверить до покупки
Что важно проверить до покупки
- Закрытые для регистрации адреса. В отдельных районах действуют ограничения на первичную регистрацию иностранцев. Покупка недвижимости сама по себе не гарантирует возможность оформить ВНЖ по конкретному адресу, поэтому его статус необходимо проверить до бронирования и внесения задатка.
- Использование объекта. Жильё, на основании которого оформляется ВНЖ, должно принадлежать заявителю и использоваться им для проживания. Если объект используется для сдачи в аренду или получения аналогичного дохода, он не соответствует заявленной цели данного основания ВНЖ.
- Гражданство покупателя. Право иностранца на приобретение недвижимости и действующие ограничения зависят от его гражданства. Этот параметр проверяется до подбора и бронирования объекта.
- Сохранение основания. Недвижимость должна оставаться в собственности заявителя и использоваться им для проживания. Порог $200 000 определяется исходя из стоимости объекта на дату приобретения; последующее изменение его рыночной стоимости само по себе не прекращает основание ВНЖ. При продаже объекта необходимо иметь другое действующее основание для дальнейшего проживания в Турции.
- Документы заявителя. Необходимо предоставить действительный паспорт, подтверждение адреса, документы на недвижимость, медицинскую страховку в предусмотренных случаях и стандартный пакет e-İkamet. Для членов семьи дополнительно подтверждаются родственные связи.
Перед внесением задатка Umbrella Group проверяет не только стоимость объекта, но и его жилое назначение, право иностранца на покупку и возможность использования конкретного адреса для оформления ВНЖ.
Что даёт ВНЖ
Права и возможности обладателя вида на жительство
01
Легальное проживание
Возможность проживать в Турции в течение срока действия ВНЖ без ограничений краткосрочного визового режима и необходимости выезжать из страны для обновления разрешённого срока пребывания.
02
Банковское обслуживание
ВНЖ упрощает открытие и обслуживание банковских счетов в Турции. Конкретные условия и доступные продукты зависят от требований банка и комплаенс-проверки.
03
Медицинское обслуживание
На период ВНЖ используется медицинская страховка, соответствующая установленным требованиям. После одного года непрерывного проживания иностранцы, отвечающие условиям законодательства, могут по заявлению присоединиться к системе государственного медицинского страхования SGK.
04
Образование
Дети могут обучаться в государственных и частных школах Турции. Зачисление в государственные школы осуществляется с учётом зарегистрированного адреса проживания и правил Министерства образования; для ранее полученного образования при необходимости оформляется подтверждение эквивалентности.
05
Повседневные сервисы
ВНЖ и иностранный идентификационный номер упрощают регистрацию автомобиля, оформление коммунальных договоров, мобильной связи и других локальных сервисов.
06
Государственные сервисы
После получения иностранного идентификационного номера и ВНЖ доступен портал e-Devlet - единая система электронных государственных услуг Турции.
ВНЖ сам по себе не даёт права на работу в Турции - для трудовой деятельности требуется соответствующее разрешение на работу или предусмотренное законом освобождение. Турецкий ВНЖ также не является шенгенским статусом: правила въезда в другие страны определяются гражданством и паспортом заявителя.
Процесс
Порядок оформления вида на жительство
Сроки этапов ориентировочные и зависят от готовности объекта, документов, даты приёма и сроков рассмотрения миграционной службой.
-
01
Подбор объекта и проверка адреса
ориентировочно 1-я неделяОпределяем бюджет и локацию, подбираем жилую недвижимость стоимостью от $200 000. До бронирования проверяем юридический статус объекта, обременения и возможность использования конкретного адреса для оформления ВНЖ.
-
02
Подготовка к сделке
ориентировочно 1-2-я неделяОформляем налоговый номер и необходимые документы для сделки. При необходимости сопровождаем открытие счёта в турецком банке и подготовку доверенности.
-
03
Оформление сделки
ориентировочно 2-3-я неделяПроводим необходимые расчёты и регистрируем право собственности на имя заявителя. Если для конкретной сделки требуется независимая оценка, организуем её отдельно. Для объектов, подпадающих под обязательное страхование, оформляется действующий полис DASK.
-
04
Подготовка пакета на ВНЖ
ориентировочно 3-я неделяОформляем медицинскую страховку на требуемый срок и собираем документы по объекту и адресу, включая Тапу и справку об официальном адресе объекта, выданную муниципалитетом (numarataj belgesi). Для членов семьи подготавливаем документы о родстве и основания их подачи.
-
05
Подача заявления
ориентировочно 3-4-я неделяГотовим заявление в системе e-İkamet и полный пакет документов. Заявление подаётся заявителем либо уполномоченным адвокатом; после регистрации назначается дата приёма в миграционной службе.
-
06
Приём в миграционной службе
ориентировочно 4-6-я неделяВ назначенное время предоставляются оригиналы документов и выполняются предусмотренные процедурой идентификационные и биометрические действия. Миграционная служба вправе запросить дополнительные документы или личное присутствие заявителя, даже если заявление подано через представителя.
-
07
Решение и карта ВНЖ
ориентировочно 5-8-я неделя*После рассмотрения заявления при положительном решении оформляется карта ВНЖ и направляется заявителю в установленном порядке.
-
08
Продление
после получения ВНЖЗаявление на продление можно подать в течение последних 60 дней действия текущего разрешения и необходимо завершить до его окончания. При продлении повторно подтверждаются сохранение основания, право собственности, адрес и выполнение остальных требований миграционного законодательства.
* Официальный срок рассмотрения полного заявления может составлять до 90 дней.
Что берём на себя
Подбор и юридическую проверку недвижимости, проверку адреса, оформление налогового номера, подготовку сделки, необходимые страховые и оценочные процедуры, подготовку пакета e-İkamet и сопровождение миграционной процедуры.
Что требуется от заявителя
Вместе с нашим специалистом определиться с объектом, предоставить документы и обеспечить оплату сделки. Личное присутствие потребуется на этапах, где оно обязательно или запрошено миграционной службой.
Продление
Продление ВНЖ и путь к гражданству
Порядок продления. Заявление на продление подаётся через систему e-İkamet в течение последних 60 дней действия текущего ВНЖ и обязательно до его окончания. После регистрации заявления дальнейший порядок предоставления документов определяется системой и миграционной службой.
При сохранении права собственности, использовании жилья для проживания, актуальной регистрации адреса и выполнении остальных требований можно подавать заявление на последующее продление. Решение принимается миграционной службой по каждому заявлению отдельно.
Что может привести к отказу в продлении или отмене ВНЖ
- нахождение за пределами Турции в общей сложности более 120 дней за последний год, за исключением предусмотренных законодательством случаев;
- продажа недвижимости или иная утрата права собственности;
- использование объекта не в соответствии с заявленным основанием ВНЖ;
- отсутствие действующей медицинской страховки в случаях, когда она обязательна;
- отсутствие актуальной регистрации адреса или иных обязательных документов;
- предоставление недостоверных сведений или документов;
- действующее решение о выдворении, запрет на въезд или иные предусмотренные законом обстоятельства, связанные с общественным порядком и безопасностью.
Путь к гражданству. ВНЖ на основании собственности может учитываться в периоде проживания для получения турецкого гражданства по общему порядку. Для подачи заявления необходимо непрерывно законно проживать в Турции не менее пяти лет; суммарное пребывание за пределами страны в течение этого периода не должно превышать шести месяцев.
Пять лет проживания не означают автоматического получения гражданства. Дополнительно проверяются знание турецкого языка, наличие достаточного дохода или профессии, намерение постоянно жить в Турции, а также требования в сфере национальной безопасности и общественного порядка.
Если основной целью является получение гражданства без обязательного пятилетнего проживания, можно рассмотреть инвестиционную программу с покупкой недвижимости от $400 000.
Объекты
Объекты, подходящие для оформления ВНЖ
В подборке представлены объекты жилой недвижимости стоимостью от $200 000. До сделки мы проверяем юридический статус объекта (в том числе возможность использовать его как основание для ВНЖ), право собственности и возможность регистрации иностранца по конкретному адресу.
Подборка включает жильё для собственного проживания в Стамбуле, Анталье, Мерсине и на Эгейском побережье. Статус адреса проверяется непосредственно перед бронированием, поскольку действующие ограничения могут изменяться.
Проект с апартаментами планировкой 2+1 в 650 метрах от пляжа Клеопатра - Umbrella Group
Аланья / Клеопатра
Площадь:
61-138 м²
Комнаты:
2+1
До пляжа:
650 м
201 500 -
384 750 €
Уютная квартира на 1 этаже, в самом центре Алании - Umbrella Group
Аланья / Центр
Площадь:
90 м²
Комнаты:
2+1
До пляжа:
600 м
203 500 €
186 000 €
Инвестиционно выгодный комплекс в районе Оба - Umbrella Group
Аланья / Оба
Площадь:
59-146 м²
Комнаты:
1+1, 2+1, 3+1
До пляжа:
850 м
205 000 -
435 000 €
Вилла с видом на море и город район Бекташ Аланья. - Umbrella Group
Аланья / Бекташ
Площадь:
180 м²
Комнаты:
3+1
До пляжа:
6000 м
209 000 €
Меблированные апартаменты планировкой 2+1, в Алании - Umbrella Group
Аланья / Клеопатра
Площадь:
100 м²
Комнаты:
2+1
До пляжа:
400 м
209 000 €
204 000 €
Апартаменты 115 м² планировкой 2+1 с бассейном в районе Тосмур - Umbrella Group
Аланья / Тосмур
Площадь:
115 м²
Комнаты:
2+1
До пляжа:
500 м
210 000 €
Статус адреса может изменяться. Перед бронированием и оформлением сделки проводится повторная проверка актуальных ограничений.
О компании
О компании Umbrella Group
Umbrella Group работает на международном рынке недвижимости с 2018 года. За это время команда закрыла более 250 сделок, а совокупная стоимость представленного портфеля недвижимости превышает $400 млн.
Компания работает с объектами в Турции, ОАЭ и на других международных направлениях, сопровождая клиентов на всех этапах - от подбора и юридической проверки недвижимости до оформления сделки, получения вида на жительство и гражданства.
В Турции сделки сопровождает штатный юрист. Полное взаимодействие с клиентом доступно на русском языке, включая подготовку документов и коммуникацию с банками, застройщиками и государственными органами.
Конфиденциальность взаимодействия с клиентами соблюдается на всех этапах работы; при необходимости условия могут быть дополнительно закреплены соглашением NDA.
Стамбул
Nurol Tower, İzzetpaşa Mah., Yeniyol Cad. No: 3, Kat: 31, Ofis No: 3103, Şişli, İstanbul, Türkiye
Дубай
The Onyx Tower 1, Office 606, Sheikh Zayed Road, The Greens, Dubai, UAE
Расходы
Расходы помимо стоимости объекта
Помимо стоимости недвижимости бюджет сделки включает государственные сборы за регистрацию права собственности, страхование, нотариальные и переводческие расходы, а также пошлины за оформление ВНЖ. При покупке на первичном рынке дополнительно учитывается НДС, если сделка не соответствует условиям освобождения. До подписания договора клиент получает детализированную смету по выбранному объекту и составу заявителей.
| Статья | Ориентир |
|---|---|
| Государственный сбор за регистрацию права собственности (tapu harcı) | 2% со стороны покупателя и 2% со стороны продавца* |
| Отчёт об оценке - если требуется для сделки | от 16 500 TL по тарифу 2026 года для стандартного жилого объекта; зависит от площади |
| Сборы TKGM за регистрационные операции | по официальному тарифу 2026 года; зависят от вида операции |
| Обязательное страхование от землетрясения (DASK) | по официальному тарифу; зависит от площади, здания и зоны сейсмического риска |
| Медицинская страховка для ВНЖ | по тарифу страховой компании; зависит от возраста и срока покрытия |
| Карта ВНЖ (belge bedeli) | 964 TL на каждого заявителя по тарифу 2026 года |
| Государственная пошлина за ВНЖ (ikamet harcı) | зависит от гражданства и срока разрешения; рассчитывается системой e-İkamet |
| Нотариус, присяжный перевод, доверенность | ориентировочно $200-500 |
| Турецкий налоговый номер | без отдельной государственной пошлины |
| НДС (KDV) - при покупке на первичном рынке | зависит от объекта и сделки; для нерезидента возможно освобождение при выполнении установленных условий |
| Вознаграждение Umbrella Group | фиксируется договором до начала сопровождения |
* По закону стороны уплачивают по 2%; договором может быть предусмотрено иное распределение расходов.
Для заявителей младше 18 и старше 65 лет при краткосрочном ВНЖ обязательная медицинская страховка не требуется. При покупке на первичном рынке до сделки проверяем право иностранного покупателя на освобождение от НДС.
Сопровождение Umbrella Group включает подбор и юридическую проверку недвижимости, проверку адреса для ВНЖ, подготовку сделки, оформление налогового номера, необходимые страховые и оценочные процедуры, подготовку пакета e-İkamet и сопровождение миграционной процедуры.
Вопросы и ответы
Требуется ли постоянное проживание в Турции по этому статусу?
Статус предполагает фактическое проживание в Турции, однако краткосрочные выезды допустимы. Нахождение за пределами страны более 120 дней в совокупности за последний год может стать основанием для отмены или непродления краткосрочного ВНЖ; законодательством предусмотрены отдельные исключения.
Что представляют собой закрытые районы и как проверяется адрес?
В отдельных районах действуют ограничения на первичную регистрацию иностранцев. Статус конкретного адреса проверяется до бронирования объекта и внесения задатка, поскольку действующие ограничения и предусмотренные исключения могут изменяться.
Каковы основные причины отказов?
К причинам отказа или непродления могут относиться несоответствие недвижимости требованиям имущественного ВНЖ, ограничения по конкретному адресу, нежилое назначение объекта, прекращение права собственности, использование жилья не по заявленной цели, отсутствие обязательных документов, недостоверные сведения, нарушение правил пребывания за пределами Турции, а также предусмотренные законом ограничения по въезду и общественной безопасности.
Что происходит со статусом при продаже объекта?
Продажа недвижимости прекращает основание, на котором был оформлен имущественный ВНЖ. Не следует рассчитывать, что действующая карта автоматически сохранит силу до указанной на ней даты. Если планируется продажа или замена объекта, другое основание для проживания необходимо подготовить заранее.
Оформляется ли ВНЖ на детей и доступна ли школа?
Несовершеннолетние дети не получают имущественный ВНЖ автоматически только потому, что недвижимость оформлена на одного из родителей. По этому же основанию члены семьи могут подаваться при наличии долевой или совместной собственности; в остальных случаях определяется другое подходящее основание. Дети с законным статусом проживания могут обучаться в государственных и частных школах с соблюдением правил зачисления и регистрации по адресу.
Необходимы ли турецкий счёт и налоговый номер?
Турецкий налоговый номер оформляется на этапе подготовки сделки и используется для ряда регистрационных и платёжных процедур. Отдельный счёт в турецком банке не является обязательным условием имущественного ВНЖ, однако может быть удобен для проведения сделки и последующих расчётов.
Каким требованиям должно отвечать медицинское страхование?
Медицинское покрытие должно соответствовать требованиям Göç İdaresi и охватывать запрашиваемый срок ВНЖ. Допускается частная страховка либо другие предусмотренные системой виды покрытия. Для заявителей младше 18 и старше 65 лет действуют исключения. После одного года непрерывного проживания иностранцы, отвечающие установленным условиям, могут по заявлению присоединиться к системе GSS/SGK.
Допускается ли приобретение двух объектов для достижения порога $200 000?
Для ВНЖ через недвижимость мы не рекомендуем строить схему на суммировании стоимости нескольких объектов без предварительного подтверждения применимости такой структуры. Наиболее надёжный вариант - один жилой объект, самостоятельно соответствующий установленному минимальному порогу. Если рассматривается несколько объектов, возможность такой схемы проверяется до сделки.
Требуется ли личное присутствие в Турции?
Часть сделки и подготовки документов может выполняться по доверенности. Для первой подачи необходимо учитывать личный приём и предусмотренные процедурой идентификационные и биометрические действия. Количество визитов и порядок приёма определяются миграционной службой.
Через какой срок возможна подача на гражданство?
Имущественный ВНЖ может использоваться как законное основание проживания на пути к гражданству по общему порядку. Подать заявление можно после не менее пяти лет непрерывного законного проживания при выполнении остальных требований законодательства. Пять лет проживания сами по себе не гарантируют получение гражданства.
Предоставляет ли статус право на работу?
Нет. Вид на жительство сам по себе не предоставляет права на трудовую деятельность в Турции. Для работы требуется соответствующее разрешение на работу или предусмотренное законодательством освобождение.
Какие налоги возникают у собственника?
При покупке уплачивается государственный сбор за регистрацию перехода права собственности - по закону 2% со стороны покупателя и 2% со стороны продавца. Для жилой недвижимости ежегодный налог составляет 0,1%, а в границах крупных муниципалитетов - 0,2% от налоговой стоимости объекта.
Сам факт наличия ВНЖ не означает автоматического налогового резидентства Турции. Оно определяется с учётом места жительства, продолжительности пребывания и применимых международных налоговых соглашений.
Начать
Получить подборку объектов для ВНЖ
Подберём жилые объекты от $200 000, соответствующие вашим параметрам, и проверим возможность оформления ВНЖ по выбранным адресам.
Данные актуальны на
Цифры и сроки на этой странице приведены для информации и не являются юридической консультацией. Условия программы устанавливают органы власти страны, они могут меняться.
