Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Нет. Инвестиционная программа не устанавливает требований к обязательному проживанию в Турции, знанию языка или сдаче экзаменов. При покупке недвижимости необходимо сохранять её в собственности не менее трёх лет; само гражданство не требует продления.

В течение первых трёх лет объект нельзя продавать - соответствующее обязательство фиксируется в земельном реестре (Тапу). Сдавать недвижимость в аренду можно и в этот период: ограничение программы касается продажи. После истечения трёх лет отметка может быть снята, а объект продан. Продажа после выполнения обязательного срока владения сама по себе не влияет на законно полученное гражданство.

Вместе с инвестором гражданство могут получить супруг(а), несовершеннолетние дети, а также зависимые дети в предусмотренных законодательством случаях. Финансово самостоятельные совершеннолетние дети и родители в заявку инвестора не включаются: для них необходимо отдельно определять подходящее основание для вида на жительство или гражданства.

Турция допускает множественное гражданство и не требует отказа от имеющегося. Однако последствия получения второго гражданства определяются также законодательством страны заявителя. В странах, не допускающих множественное гражданство, могут возникнуть обязанности по уведомлению или прекращению прежнего гражданства. Этот вопрос проверяется до начала процедуры.

Ориентировочный срок полного процесса - 6-12 месяцев. Он зависит от готовности документов, банковских процедур и сроков рассмотрения государственными органами. Фиксированный срок предоставления гражданства заранее не гарантируется.

При покупке уплачивается государственный сбор за регистрацию права собственности (tapu harcı): по закону 2% со стороны покупателя и 2% со стороны продавца. Ежегодный налог на недвижимость зависит от её категории и муниципалитета; например, для жилья ставка составляет 0,1%, а в крупных муниципалитетах - 0,2%. При сдаче объекта в аренду возникает налогооблагаемый арендный доход, а при продаже в течение пяти лет в определённых случаях может возникнуть налог на прирост стоимости. Само получение турецкого гражданства автоматически не означает налоговое резидентство: оно определяется с учётом места жительства, фактического пребывания и применимых международных налоговых соглашений.

Да. При покупке недвижимости количество объектов не ограничено, и они не обязательно должны приобретаться одновременно - важно, чтобы совокупная инвестиция соответствовала установленному порогу и требованиям программы. Для сделок по нотариальному договору обещания продажи действуют отдельные правила: необходимая сумма должна быть предусмотрена одним договором.

Расчёты проходят через банковскую систему. Оплату может производить покупатель либо связанное с ним лицо; связь плательщика и получателя со сторонами сделки должна быть подтверждаема. Для оформления сделки иностранная валюта продаётся банку, который выдаёт Döviz Alım Belgesi (DAB) - документ, подтверждающий продажу валюты банку. Наличные платежи не используются для подтверждения инвестиции. Банк вправе запросить дополнительные документы в рамках комплаенса.

Инвестиционная сумма подтверждается документом об определении инвестиционной стоимости (Tutar Tespit Belgesi, TTB), который оформляется на основании отчёта об оценке. При проверке также учитываются цена, указанная в официальном документе сделки, и подтверждённые банковские платежи - каждая из этих величин должна соответствовать требованиям программы. До сделки мы проверяем все три параметра, чтобы исключить расхождения при подтверждении инвестиции.

Инвестиционное гражданство само по себе не освобождает мужчин от воинской обязанности. Лица, которым в год получения турецкого гражданства исполнилось 22 года или больше, считаются прошедшими военную службу. Для более молодых граждан действуют правила в зависимости от возраста и образования; возможна отсрочка. Ситуацию несовершеннолетних сыновей рекомендуем проверять с учётом их возраста на момент получения гражданства.

Применимые требования зависят от содержания конкретных изменений, даты их вступления в силу и стадии сделки. Универсального правила о сохранении прежних условий для любого начатого процесса нет. Поэтому перед оплатой и регистрацией сделки мы повторно проверяем действующие требования и переходные положения программы.

Большинство процедур может быть выполнено представителем по специальной доверенности. Личное присутствие требуется на этапах, где законодательством предусмотрена идентификация или биометрия. Часть последующих процедур, включая оформление документов в предусмотренных случаях, может проводиться через дипломатические представительства Турции за рубежом.

Турция входит в число договорных стран, граждане которых могут претендовать на инвесторскую визу E-2 в США. Однако если турецкое гражданство было приобретено через финансовую инвестицию и заявитель ранее не имел статуса категории E, законодательство США требует подтвердить непрерывный domicile в Турции в течение не менее трёх лет до первой подачи. Соответствие другим критериям E-2 оценивается отдельно; конкретный случай рекомендуется предварительно проверять с иммиграционным адвокатом в США.

Да. Если на момент рождения хотя бы один из родителей является гражданином Турции, ребёнок приобретает турецкое гражданство по происхождению независимо от страны рождения. Для отдельных случаев рождения вне брака применяются дополнительные правила установления родства.