Турция
自2026年10月1日起，土耳其房地产交易将强制使用安全支付系统。新规将适用于买卖双方之间的资金结算，旨在提高房产过户过程中资金转移的安全性。
该系统原计划于2026年7月1日启用，但土耳其贸易部将实施日期推迟了三个月至10月1日，以完成相关技术准备和系统整合工作。
付款流程将如何进行
如果房产价款全部或部分通过现金、银行转账或电子资金转账支付，相关款项必须通过Güvenli Ödeme Sistemi，即安全支付系统进行结算。
该系统的核心机制是实现付款与房产所有权转移同步进行。买方的资金将提前转入受保护的账户，并在Tapu土地登记机构完成房产过户登记前保持冻结状态。
所有权转移登记完成后，系统将收到确认，并把被冻结的款项转给卖方。如果交易因任何原因取消，相关资金将退还给买方。
这一机制解决了购房过程中的主要风险之一：买方无需在取得房产所有权之前将全部款项直接交给卖方，卖方也无需在确认资金到位之前将房产过户给买方。
为什么要引入新系统
根据土耳其贸易部发布的信息，此次改革的目的之一是降低欺诈、盗窃和使用伪造资金的风险，同时减少房地产市场中未登记的资金结算。新系统还可以避免交易双方携带大额现金。
这项变化对于高价值房地产交易尤为重要，因为在支付房款与完成所有权登记之间的时间段内，其中一方可能面临较大的资金风险。
对外国购房者有何影响
计划在土耳其购买房地产的外国买家同样需要在交易准备过程中考虑新的付款规定。办理手续之前，应提前确认付款方式、银行账户信息以及房产登记所需的文件。
新系统不会改变房产所有权登记的基本程序。交易仍将在土地登记机构完成所有权转移登记后正式结束。主要变化在于买卖双方之间的资金转移方式。
计划在2026年10月1日之后购买房产的买家，应提前了解付款流程并准备好必要的银行资料，以避免办理过户手续时出现延误。
安全支付系统的实施是土耳其房地产市场更广泛改革的一部分，其目标是提高交易透明度，并加强对买卖双方的保护。
