Турция
土耳其调整了通过房地产投资申请公民身份时所需的房产估值报告编制程序。土耳其土地登记与地籍总局于2026年9月28日更新了相关通函。
根据新规定，用于投资入籍申请的房地产估值报告，可由任何获得土耳其资本市场委员会许可、具有土耳其估价师协会有效会员资格，并接入TADEBİS信息系统的估值机构出具。
这意味着申请人可以自行选择符合资质的估值公司。通过Web Tapu系统提交申请时，既可以使用自动分配功能，也可以从可选名单中指定估值机构。
房地产所有者可以提交估值报告申请。如果房产属于法人实体，则须由公司的授权代表提出申请。对于共有产权房产，只需其中一位共有人提交申请即可。
提交申请后，申请人将通过短信或电子邮件收到服务费用、付款期限及申请编号等信息。付款前可以通过Web Tapu取消申请。完成付款后，申请将转交选定的估值机构，由该机构指派专业人员实地检查房产并编制报告。
报告完成后，将使用电子签名进行签署，并通过TADEBİS传送至TAKBİS土地登记系统。申请人可以在Web Tapu个人账户中查看报告。
用于土地登记交易的估值报告有效期为12个月。如果未在有效期内完成交易，在向土地登记部门办理手续前，需要重新取得报告。如果房产的实际状况或法律状态发生可能影响其价值的变化，也可能需要提前重新估值。
在编制报告时，估值人员会将房产实际状况与获批的建筑设计图纸进行比对，并核查面积、规划用途、建设进度及法律文件。如发现房屋改建或其他不一致情况，必须在报告中予以说明。对于在建项目，还需评估施工阶段及项目竣工可能面临的风险。
报告将列明房产的市场价值以及依法可使用部分的价值。办理土地登记交易时，以房产市场价值为依据。
此次调整扩大了投资者对授权估值机构的选择范围，有望简化相关文件的准备流程。同时，对估值机构资质、报告内容及房产法律状态审查的要求仍然有效。
计划通过购买房地产申请土耳其公民身份的投资者，应提前核实目标房产是否符合现行规定，并为估值报告的准备预留充足时间。
