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经历数年的快速增长后，迪拜住宅房地产市场开始进入更加温和的发展阶段。2026年8月，住宅平均价格为每平方英尺1,636迪拉姆，较去年8月下降1.7%，较三个月前下降1.3%。
这是自2021年2月以来迪拜住宅价格首次出现同比下降。分析人士认为，这一变化更可能意味着市场正在进入更加成熟和平衡的发展阶段，而非房地产价格开始大幅下跌。
尽管价格出现小幅调整，市场交易活动依然保持较高水平。2026年8月，迪拜共售出约10,900套住宅，总交易额达到234亿迪拉姆。与7月相比，交易数量下降约14%，部分原因是夏季通常会出现季节性的购房活动放缓。
2026年前八个月，迪拜住宅房地产交易总额接近2,700亿迪拉姆。不过，与购房活动和新项目推出数量均处于较高水平的2025年同期相比，该数字下降了24%。
期房仍然是市场的主要驱动力。2026年8月，off-plan房产约占所有住宅销售的75%。一级市场保持较高占比，表明买家仍然对新住宅项目、灵活付款计划以及竣工后具有升值潜力的房产保持较高兴趣。
专家认为，市场增速放缓与新项目推出数量减少、供应增加以及买家决策更加理性有关。在经历较长时间的上涨之后，卖家和开发商需要更加重视价格策略、付款条件以及项目品质。
对于买家而言，温和的价格调整可能意味着选择范围扩大，同时也可能带来更多议价机会。不过，平均价格下降1.7%并不意味着迪拜所有区域的房地产价格都出现下跌。具体表现取决于项目所在位置、房产类型、建设阶段、开发商信誉以及当地租赁需求。
投资者在评估房产时，不应只关注当前单位价格，还应综合考虑预期收益率、所在区域未来的新增供应量以及房产的转售潜力。
