Турция
自2026年9月5日起，土耳其开始实施有关网络广告税务信息报送的新规定。新规适用于允许发布房地产出售和出租信息的数字平台、社交媒体以及其他网络服务。
新规定由《税务程序法》第595号一般公告确立，并对此前实施的第538号公告进行了修订。此次调整的主要目的是提高数字交易的透明度，并增强税务机关核对房地产广告、广告发布者以及具体房产信息的能力。
哪些信息将被报送至税务机关？
发布房地产出售或出租广告的平台需要每月向土耳其税务管理部门提交以下信息：
- 网站、平台或其他数字服务的地址；
- 发布广告的个人姓名或公司名称；
- 土耳其公民身份号码（TCKN）、外国人身份号码（YKN）或税号（VKN）；
- 已发布的房地产出售和出租广告相关信息。
这些要求不仅适用于专业房地产网站，也适用于允许发布商业广告的社交媒体平台和其他数字服务。
对房产所有者有哪些影响？
每月报送信息的义务由数字平台和社交媒体承担。私人房产所有者不会仅仅因为发布房地产广告而需要自行提交单独的月度报告。
不过，为了向税务机关报送相关数据，平台可能要求用户提供额外的身份信息。对于外国房产所有者而言，这些信息可能包括YKN或VKN。
广告发布者账户中的信息、房地产文件以及代理人的授权委托书应保持真实并相互一致。如果房产所有者、房产本身、收款人以及广告内容之间存在信息不一致的情况，可能会引发进一步审查。
是否会征收新的税费？
新规定并未针对发布房地产广告设立新的税种，也不会自动改变房地产出售或出租适用的税率。
仅仅在数字平台上发布房产信息，也不意味着会自动产生纳税义务。相关税务责任仍取决于实际发生的交易、取得的收入以及土耳其现行法律法规。
发布房地产广告前应检查哪些信息？
建议房产所有者及其代理人在发布广告前检查以下内容：
- 个人信息是否与房产证（TAPU）中的信息一致；
- YKN、TCKN或VKN是否正确；
- 代理人是否持有有效授权委托书；
- 房产地址及相关信息是否准确；
- 租金收入的税务状况；
- 收取定金或其他款项的人员信息是否与交易参与方一致。
新要求将进一步提高房地产市场的透明度，使政府部门能够更准确地将网络广告与广告发布者及具体房地产进行关联。不过，在经过验证的平台上发布广告并不能替代对房地产、房产所有者以及中介授权情况的法律审查。
购房者和租户仍应将房产信息与TAPU进行核对，检查房产所有者的相关文件，并在支付定金或其他款项前仔细核实收款信息。
