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项目优势
投资入籍土耳其能带给您什么
01
全家护照
配偶与未成年子女可与投资人一同获得国籍。所获身份没有有效期限制。
02
无居住要求
参与该项目无需在土耳其长期居住、无需证明土耳其语水平，也无需通过任何考试。房产须由投资人保留至少三年。
03
出行自由
可免签或落地签前往110多个目的地，包括日本、新加坡、中国香港和韩国。
04
美国 E-2 签证资格
土耳其公民在符合美国法律要求的前提下，可申请美国 E-2 投资者签证。
05
身份无有效期
土耳其国籍无需续期或定期确认。土耳其允许多重国籍；能否保留现有国籍取决于您所在国家的法律。
06
房产仍是您的资产
在三年强制持有期内，房产由投资人持有，并可出租。限制解除后，房产可以出售，已获得的国籍仍予保留。
项目条件
购房入籍项目的具体条件
参与项目的依据是投资金额，该金额由项目依据评估报告和交易数据以官方文件予以确认，且不得低于40万美元。款项通过银行体系支付；外币售予银行，由银行出具购汇证明（Döviz Alım Belgesi）。门槛可由一套房产或多套共同达到，其价值可以合并计算。
| 最低投资额 | 40万美元起，或等值土耳其里拉 |
| 计算依据 | 由投资价值认定文件（Tutar Tespit Belgesi）为项目确认的金额；成交价、银行付款和评估报告将一并考量 |
| 持有期限 | 3年；不出售该房产的承诺将载入土地登记 |
| 房产数量 | 一套或多套，合计40万美元起 |
| 申请人范围 | 投资人、配偶、未成年子女 |
| 居住要求 | 无 |
| 结算方式 | 通过银行以非现金方式支付；出具购汇证明（Döviz Alım Belgesi） |
| 房产类别 | 已登记产权的住宅或商业房产；在建项目须凭经部委批准的公证合同 |
| 审理周期 | 自交易之日起约6-12个月，视各机构工作量而定 |
| 原有国籍 | 予以保留；投资人所在国法律可能另有限制 |
适用人群
该项目适合谁，以及需要留意哪些限制
外国人能否购置房产取决于买方的国籍及针对该国籍设定的限制。在甄选房产之前，我们会核查申请人在土耳其购置房产的权利，以及适用于其国籍的相关要求。
土耳其允许多重国籍。能否保留现有国籍，以及取得土耳其国籍所带来的后果，均由申请人所在国的法律决定。
该项目面向以下投资人
- 向房产投资40万美元起，并愿意持有房产至少三年；
- 愿意通过银行以非现金方式付款，并对款项提供书面凭证；
- 为家庭考虑取得土耳其国籍，且无需强制搬迁或长期居住。
交易前我们会核查
- 申报的成交价、银行付款以及投资价值认定文件（Tutar Tespit Belgesi）为项目确认的金额均达到规定门槛；
- 该房产此前未被其他投资人用于办理入籍；
- 卖方及产权转移历史符合项目要求；
- 款项通过银行支付，并可提供书面凭证；
- 已出具购汇证明（Döviz Alım Belgesi），且银行文件可证明所需投资金额；
- 该房产不位于外国人购置受限或禁止的区域；
- 申请人及家庭成员的文件符合项目要求。
在满足投资条件后，申请将接受国家审查。若不存在出于国家安全和公共秩序考虑而妨碍入籍的情形，即予授予国籍。
办理流程
我们的工作流程：从选房到护照
各阶段时长为大致估计，取决于房产、银行、文件情况以及政府机构的审理时间。
-
01
咨询与选房
我们明确投资人的目标、预算和家庭构成，然后按价格、法律状态和产权历史筛选出符合项目要求的房源清单。
-
02
法律审计与预订
我们核查产权、抵押负担、房产历史及其项目资格。对于新建项目，还会额外审查开发商和项目文件。核查后，我们商定交易条件并安排独立评估。
-
03
文件准备
我们办理税号，必要时协助开设银行账户，并准备专项授权书。后续大部分手续可由代理人办理；仅在涉及生物采集的环节才需您本人到场。
-
04
银行付款与购汇证明（DAB）
我们通过银行体系付款并跟踪每笔款项的确认。银行出具办理过户所需的购汇证明（Döviz Alım Belgesi，DAB）；并缴纳相应税费和政府规费。
-
05
产权登记
交易在土地登记（Tapu）中以投资人名义登记。同时，将三年内不出售该房产的承诺载入登记。
-
06
投资确认
文件将按项目要求进行合规审查。我们取得提交入籍申请所需的官方投资确认。
-
07
居留许可与入籍申请
我们办理为投资人设立的短期居留许可，并为投资人及其家庭成员提交入籍申请，全程跟进审理各阶段。
-
08
决定与证件办理
入籍获批后，办理土耳其身份证和护照。法律规定的生物采集程序需您本人到场；其中部分可通过土耳其驻外使领馆完成。
由我们负责
选房、法律尽调、安排独立评估、交易筹备、办理税号、银行事务对接、文件办理以及与政府机构的沟通。
需要您做的
与我们的专家一起确定房产、提供所需文件并支付交易款项。仅在法律强制要求的环节才需您本人到场。
所需文件
申请土耳其国籍所需文件
投资人
- 护照
- 生物识别照片
- 出生证明或载有完整身份信息的其他官方文件
- 婚姻状况证明文件
- 结婚证、离婚证或配偶死亡证明（如适用）
配偶
- 护照
- 生物识别照片
- 出生证明或载有完整身份信息的其他官方文件
- 结婚证
未成年子女
- 护照
- 出生证明
- 如有需要，另一方父母经公证的同意书，或证明独自监护权的文件
由外国机关签发的文件须译成土耳其语并按规定程序认证。视签发国和文件类型而定，可能需要办理海牙认证或领事认证；根据国际协定可能存在例外。
确切清单将根据申请人的国籍、家庭构成及文件签发国单独拟定。交易、居留许可和入籍申请过程中在土耳其办理的文件，由我们的团队另行准备与跟进。
费用
房产价款之外的费用
除房产价款外，交易预算还包括国家登记费、独立评估、公证与翻译费用、保险，以及与入籍申请相关的规费。在一手市场购房时，若交易不满足免税条件则需缴纳增值税。在签署合同之前，您将收到所选房产的分项费用清单。
| 项目 | 大致金额 |
|---|---|
| 产权登记税（tapu harcı） | 由买方缴纳成交额的 2%；依法卖方另缴 2%* |
| 土地登记周转基金费（döner sermaye） | 按当年官方费率；2026 年每笔约 2 534 TL |
| 评估报告 | 按当年官方评估师费率（SPK / TDUB）；2026 年小型住宅 16 500 TL 起，之后按面积计（150-250 м² 为 17 622 TL） |
| 增值税（KDV） | 视房产而定为 1%、10% 或 20%；首次向非居民销售时，若满足规定条件可享免税 |
| 强制地震保险（DASK） | 按官方费率；2026 年约 100 м² 的公寓，视楼宇和地震风险区约为 840-3 800 TL |
| 公证、宣誓翻译、授权书 | 约 250-600 美元；取决于文件数量和家庭构成 |
| 入籍申请费 | 按当年国家费率，每位申请人；2026 年为 135.45 TL |
| 入籍后的身份证与护照 | 按当年国家费率；2026 年十年期护照每人约 14 760 TL |
| Umbrella Group 服务费 | 在服务开始前以合同约定 |
* 依法买卖双方各缴 2%。具体交易的条款可能对双方费用分担另有约定。
对于外国投资者，我们在交易前会核查免征增值税的可能性；在满足规定条件时，这可显著降低购房成本。
Umbrella Group 的服务涵盖房产的甄选与法律尽调、安排独立评估、交易筹备、办理税号、银行事务对接、提交入籍文件，以及将流程办理至护照签发。
房源
适用入籍项目的房产
项目的投资门槛为 40 万美元起，可由一套房产或多套共同达到，例如合计价值 40 万美元起的两套公寓。房产不必同时购买：只要每套房产均满足既定要求，项目即按投资总额计算。
精选房源包括伊斯坦布尔、博德鲁姆及安塔利亚海岸的公寓与别墅。每套房产均就其法律状态、产权历史及入籍项目适用性进行预先核查。
对于您所选的房产，我们提供户型图、最新购房条件，以及基于当前市场数据的潜在租金收益测算。为完成交易，我们安排独立评估以及确认投资所需的文件办理。
一套房产 40 万美元起 · 或 · 多套合计 40 万美元起
例如：两套各 20 万美元的公寓
泰佩, 阿拉尼亚 海景 4+1 别墅 - 128 m² | ID U2711
阿拉尼亚 / 泰佩
面积：
128-352 м²
房间数：
4+1
距海：
2300 м
409 000 -
949 000 €
潜在收益测算基于当前市场租金水平，并不构成对未来收益的保证。
房产是否符合项目要求，以及计入投资的金额，最终在交易程序中予以确认。使用多套房产时，计入项目的金额可以合并。
关于我们
关于 Umbrella Group
Umbrella Group 自 2018 年起深耕国际房地产市场。其间团队已完成 250 多宗交易，所代理的房产组合总价值超过 4 亿美元。
公司经营土耳其、阿联酋及其他国际目的地的房产，全程陪同客户：从房产的甄选与法律尽调，到交易完成、获得居留与国籍。
在土耳其，交易由专职律师负责。可全程以俄语与客户沟通，包括文件准备以及与银行、开发商和政府机构的对接。
客户保密贯穿工作的每一个阶段；如有需要，可另行以保密协议（NDA）明确相关条款。
伊斯坦布尔
Nurol Tower, İzzetpaşa Mah., Yeniyol Cad. No: 3, Kat: 31, Ofis No: 3103, Şişli, İstanbul, Türkiye
迪拜
The Onyx Tower 1, Office 606, Sheikh Zayed Road, The Greens, Dubai, UAE
常见问题
获得并保留国籍是否需要在土耳其居住？
不需要。投资项目没有在土耳其居住、掌握语言或通过考试的要求。购房后，房产须在您名下保留至少三年；国籍本身则无需续期。
我可以出售房产吗？身份会受影响吗？
前三年内房产不得出售——相应承诺会载入土地登记（Tapu）。该期间仍可出租：项目的限制仅针对出售。三年期满后，可解除该标注并出售房产。在强制持有期结束后出售，本身不会影响依法取得的国籍。
该项目是否涵盖成年子女和父母？
可与投资人一同获得国籍的包括配偶、未成年子女，以及法律规定情形下受抚养的子女。经济独立的成年子女和父母不纳入投资人的申请：需为他们单独确定适用的居留许可或入籍依据。
我必须放弃现有国籍吗？
土耳其允许多重国籍，不要求您放弃现有国籍。但取得第二国籍的后果同样由申请人所在国的法律决定。在不允许多重国籍的国家，可能产生向主管机关申报或放弃原国籍的义务。该问题会在程序开始前予以核查。
整个流程的实际时间是多少？
整个流程的大致时间为 6-12 个月，取决于文件的准备情况、银行手续以及政府机构的审理时间。入籍的确切时间无法事先保证。
会产生哪些税务义务？
购房时需缴纳产权登记税（tapu harcı）：依法买方缴 2%、卖方缴 2%。年度房产税视房产类别和市政而定；例如住宅税率为 0.1%，大城市市政则为 0.2%。出租房产会产生应税租金收入；若在五年内出售，在特定情形下可能产生增值税。取得土耳其国籍本身并不自动使您成为税务居民：这取决于您的居住地、实际停留情况以及适用的国际税收协定。
可以购买两套房产而不是一套吗？
可以。购房时房产数量不受限制，且不必同时购买——关键在于投资总额达到规定门槛并符合项目要求。对于通过公证的买卖预约合同进行的交易，另有规则：所需金额须在一份合同中作出约定。
转账时如何进行结算？
款项通过银行体系支付。付款可由买方或与其有关联的人进行；付款人、收款人与交易各方之间的关联须可核实。为办理过户，外币售予银行，由银行出具购汇证明（Döviz Alım Belgesi，DAB），证明已向银行结汇。确认投资不接受现金付款。银行可在合规审查框架内要求补充文件。
投资金额如何为项目予以确认？
投资金额由投资价值认定文件（Tutar Tespit Belgesi，TTB）确认，该文件依据评估报告出具。审核还会考量官方交易文件所载价格和已确认的银行付款——上述每一项数值都须符合项目要求。交易前我们会核对这三项，以免在确认投资时出现出入。
儿子的兵役问题如何处理？
投资入籍本身并不免除男性的兵役义务。在取得土耳其国籍的当年已满 22 岁或以上者，视为已服兵役。对于更年轻的公民，规则视年龄和学历而定，可申请缓征。对于未成年的儿子，建议按其取得国籍时的年龄核实具体情况。
若流程进行中项目规则发生变化会怎样？
适用的要求取决于具体变更的内容、其生效日期以及交易所处阶段。对于任何已启动的流程，并不存在一律沿用原有条件的通用规则。因此，在付款和登记之前，我们会重新核查现行要求及项目的过渡性规定。
是否需要本人在土耳其到场？
大多数手续可由持特别授权书的代理人办理。在法律规定需进行身份识别或生物采集的环节，需您本人到场。后续部分手续（包括规定情形下的文件办理）可通过土耳其驻外使领馆完成。
土耳其护照能获得美国 E-2 签证吗？
土耳其属于其公民可申请美国 E-2 投资者签证的条约国之一。但如果土耳其国籍是通过金融投资取得，且申请人此前不持有 E 类身份，则美国法律要求在首次申请前证明在土耳其连续居所（domicile）满至少三年。是否符合 E-2 的其他标准将单独评估；建议就具体情况事先咨询美国移民律师。
入籍后出生的子女能获得国籍吗？
会。若出生时父母中至少一方为土耳其公民，则子女无论出生地为何，均依血统取得土耳其国籍。对于某些非婚生育情形，另有确立亲子关系的补充规则。
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数据更新日期
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